Haus zum Verkauf €2.100.000 849 m²
13507 Berlin / Tegel

7,14 % inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1930

Angaben zum BESTAND
- Gesamt-Wohnfläche: ca. 355 m² (ohne Anrechnung von Keller, Treppenhaus, Terrassen etc.)
- Grundstücksgröße: ca. 849 m²
- insgesamt sieben Wohneinheiten
- Vorderhaus mit einer 3-Zimmer-Wohnung, Teil-Unterkellerung und wahrscheinlichem Aufstockungspotenzial
- Hinterhaus mit drei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 1-Zimmer-Wohnungen und einer 3-Zimmer Wohnung
- die Wohnung im Vorderhaus ist frei und das Hinterhaus ist vollvermietet (eine Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt)
- JNK-Miete: 51.352,76 €

Angaben zum POTENZIAL
- GFZ von 1,0
- Aufstockung des Vorderhauses scheinbar möglich --> von einem Vollgeschoss auf vier (alternativ auch Abriss des Vorderhauses und größerer Neubau)
- Wohnungszusammenlegung und Aufteilung des Hinterhauses ebenfalls scheinbar möglich, da nicht tragende Wände zur Trennung von Wohneinheiten verwendet
- Verkaufspreis von durchschnittlich 7.200 € / qm wahrscheinlich erzielbar für Neubau-ETWs


Hinweise:
Art und Umfang der Baulichkeiten sind mit den Behörden zu klären.
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskunft der Eigentümer. Keine Haftung für die Genauigkeit von Flächenangaben etc.

Selten ergibt sich die Gelegenheit, in einer so begehrten Lage wie Berlin-Tegel ein Mehrfamilienhaus zu erwerben, welches über ein solches Potenzial verfügt.

Dieses Objekt befindet sich befindet sich ca. 200 m entfernt vom U-Bahnhof Holzhauser Straße in einer gemütlichen Wohnlage in Berlin-Tegel.
Auf dem Grundstück, welches über eine Fläche von ca. 849 m² verfügt, steht ein kleines Vorderhaus (ein Vollgeschoss, eine Wohnung, Grundfläche: ca. 78 m²) und ein Hinterhaus (zwei Vollgeschosse, sechs Wohnungen, Grundfläche: ca. 165 m²) sowie zwei Stellplätze und ein Schwimmbecken.

Das Vorderhaus ist aktuell unvermietet und kann wahrscheinlich bis auf vier Vollgeschosse aufgestockt werden (alternativ auch Abriss und großer Neubau). Das Hinterhaus ist vollvermietet - mit Ausnahme der vom Eigentümer bewohnten Wohneinheit. Die abgeschlossenen Mietverträge sind alle auf ein Jahr befristet. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 51.352,76 €.

Zusätzlich zu dem Potenzial im Vorderhaus ist es möglich, dass im Hinterhaus nicht tragende Wände entfernt werden und zwei Wohnungen leicht zusammengelegt werden. Dadurch ist eine anschließende Aufteilung vorstellbar.


Hinweis:
Art und Umfang der Baulichkeiten sind mit den Behörden zu klären.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Bundesland: Berlin

13507 Berlin / Tegel

Der Ortsteil Tegel gehört neben Hermsdorf und Heiligensee zu den gehobenen Wohnadressen des Bezirks Reinickendorf. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die naturverbundene Nähe zum Naturschutzgebiet des Tegeler Forst sowie des Tegeler Sees aus.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer angrenzenden Straße zur Berliner Straße und ist geprägt von Einfamilienhäusern auf sehr gepflegten Grundstücken.
Besonders der bekannte Strand am Flughafensee laden zum Flanieren und Verweilen ein.

In die andere Richtung ist man fußläufig bei einem schönen Spaziergang an der Borsigdammbrücke, bei der man einen wunderschönen Ausblick aufs Wasser hat. Läuft man den Weg weiter kommt man an der bekannten Greenwichpromenade entlang bis hin zur Tegeler Hafenbrücke, bei der zahlreiche Schiffsrundfahrten durch die Berliner Gewässer beginnen. Das Sport und Freizeitangebot wird durch eine Vielzahl unzähliger Möglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Radfahren oder Wandern am Tegler Fließ abgerundet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig in wenigen Minuten p zu erreichen. Mit der BVG u.a. der U-Bahn Linien U6 und dem Bus 133 ist die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Personennahverkehr Berlins gegeben. Über die schnelle Anbindung zum Autobahnanschluss gelangt man binnen 30 Minuten per Auto in die City West.