Haus zum Verkauf €379.000 335 m²
24109 Kiel (Hasseldieksdamm)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1957
vermietet

2 Stellplätze

Wohlfühlen auf rund ca. 150 qm Fläche in Split-Level-Ebenen verteilt. In ruhiger Anliegerstraße bietet diese Doppelhaushälfte ein ideales Zuhause auch für Paare mit jeweils eigenen Arbeitsbereichen. Durch die vielfältigen Terrassen, Hofflächen und Freisitz lässt sich die Sonne zu jeder Tageszeit genießen. Schaffen Sie sich Ihre Ruheoasen rund um Ihr Haus ganz Citynah und trotzdem von Grün umgeben. .

Ein Highlight ist auch das massiv erbaute ehemalige Stallgebäude mit neuer Dachdeckung, als kleiner Zwilling zum Haupthaus, zur vielseitigen Nutzung.

Die Fertiggarage aus Stahlbeton mit praktischem Abstellraum stammt aus ca. 1988. Eine Carportüberdachung ist zur Straßenseite vorhanden.

Im Jahre ca. 1998 wurde das Haus erweitert um einen Anbau und eine Dachterrasse. So entstand mehr nutzbare Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche, die teilweise Wohnraum ähnlich zu Arbeitsbereichen mit eigenem Eingang und Pantryküche im Untergeschoss ausgebaut sind. Momentane gewerbliche Nutzung. Im Untergeschoß ist auch in diesem Zusammenhang die Elektroverteilung erneuert worden von einer Fachfirma.

Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Vorratsraum, eine Waschküche und ein Vollbad. Das Vollbad im Erdgeschoss wurde in ca. 2000 fertiggestellt, das Duschbad im Obergeschoss mit dem Anbau in ca. 1998.

Das Haus wurde im Anbau, Erdgeschoss und Obergeschoss in ca. 2005 mit Außen-Wärmedämmung versehen, ebenso wurde in diesem Zusammenhang das Dach neu gedeckt und isoliert.
In ca. 2012 wurde die neue Gasheizung von Weishaupt mit Warmwasserspeicher angeschafft.


Die aus ca. 2010 stammende Einbauküche verbleibt im Haus.

Die Immobilie ist momentan befristet vermietet und wird, aufgrund Ruhestand der Mieter, frei zur Eigennutzung zum 01.10.2023. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 770,00 EUR.

Eine gepflegte und laufend modernisierte Immobilie mit zusätzlichen Flächen Wohnraum ähnlich ausgebaut Im Untergeschoss - momentane gewerbliche Nutzung. Rückzugsorte durch die Split-Level-Ebenen.

Kein gültiger Bebauungsplan - Paragraph 34 BauGB

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für die geplanten Besichtigungstermine herzlich gerne zur Verfügung.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

24109 Kiel (Hasseldieksdamm)

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Innenstadt der Landeshauptstadt Kiel ist in nur kurzer Entfernung erreichbar. Fußläufig zum nationalen Waldgebiet Russeer Gehege mit dem Spielplatz, von wo aus Sie Ihre Joggingrunden und Spaziergänge starten können. Das Hasseldieksdammer Gehölz mit dem Tiergehege Hasseldieksdamm bietet die grüne Lunge, die Sie bequem mit dem Fahrrad bis in die Kieler Innenstadt durchqueren können. Hobbys und Freizeit sind hier vielfältig. Für alle Sportbegeisterten vor Ort u.a. der Reitverein Rossgarten e.V.
Qualität zeigt sich auch in der gastronomischen Vielfalt, unter anderem mit dem nahe gelegenen Café Fiedler und abwechslungsreichen Restaurants.
Infrastrukturell ist das Haus ideal angeschlossen, mit nahegelegenen Bushaltestellen - u.a. Bushaltestelle Russeer Weg, Hofholzallee 219, Kiel ca. 200 m, Bushaltestelle Russeer Weg, Russeer Weg 140, Kiel ca. 210 m - dem Bahnhof Russee mit den Regionalzügen RB74, RB75 oder per PKW über die A215 und B76 sind sie optimal in alle Regionen und Städte angebunden.