Haus zum Verkauf €449.000 936 m²
91327 Gößweinstein

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1909
frei ab Nach Vereinbarung

Das um 1909 erbaute Haupthaus besteht aus massiven, 60 cm dicken Außenwänden aus Sandstein. Dementsprechend gut ist die Temperaturregulierung, Sommer wie Winter. Durchgängig und stimmig zieht sich moderner Landhausstil durch das über 100 Jahre alte Objekt. Die massiven Holztüren und -zargen gleichsam wie die gepflegten Holzböden und Echtholz-Fenster.

Trotz des Baujahrs liegen die Raumhöhen des Altbaus bei über 2,40 m, was ein angenehmes Raumgefühl erzeugt.

Das Anwesen wurde regelmäßig modernisiert und erweitert.

Mitte der 90-er Jahre wurde das Nebengebäude über das Erdgeschoss mit dem Haupthaus verbunden und bis unter das Dach ausgebaut. Im ersten Obergeschoss verband der damalige Eigentümer das Haupthaus mit dem Nebengebäude durch eine große, von außen uneinsehbare Dachterrasse.

Heute nutzen die Eigentümer das Erdgeschoss als Wohnzimmer mit großem, modernem Kachelofen und das Studio im Dachgeschoss als Arbeitszimmer.

Auf dem Dach des ehemaligen Nebengebäudes befindet sich eine neuwertige Solaranlage (BJ 2021), welche die Heizung bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Gegenüber des Haupthauses – auf der anderen Straßenseite - befindet sich ein weiteres Grundstück mit rund 60 m². Dies ist überwiegend befestigt und bietet Platz für bis zu vier PKW oder Wohnwagen/ Wohnmobil etc.

Ausstattung im Überblick:
- Einbauküche inklusive
- Ankleide mit Einbauschränken inklusive
- Schwedenofen im Wohnzimmer des Haupthauses
- Kachelofen im Esszimmer des Haupthauses
- Großer, geschmackvoller Kachelofen im Wohnzimmer des ehemaligen Nebengebäudes
- Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
- Zwei große Terrassenflächen in Süd-Ausrichtung
- Wertige Außenanlagen und Einfriedung
- Garage mit großem Hobbyraum im Dach
- Vier weitere Kfz-Stellplätze am Grundstück gegenüber
- Gepflegter (Stein-) Garten mit Gewächshaus
- Wertige Zaunanlage mit Einfahrtstor
- Flüssiggastank (Eigentum)
- Massivholztüren und -zargen im gesamten Haus
- Zweifach verglaste Massivholzfenster mit Sprossen
- Echtholzdielen in den Wohnräumen
- Gasheizung aus 2014
- Solaranlage für Warmwasserbereitung aus 2021
- Haupthaus mit 60 cm Außenmauerwerk aus Kalksandsteinen
- Kleiner Gewölbekeller im Haupthaus

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91327 Gößweinstein

Wer die Fränkische Schweiz liebt, den zieht es früher oder später nach Wichsenstein. Für Naturliebhaber der optimale Standort, um beliebten Freizeitaktivitäten nachzugehen: Mountainbiking, Klettern, Wandern u. v. m. finden Sie direkt vor der eigenen Haustüre. Wahrzeichen und beliebtes Ausflugsziel für Wanderer ist der Wichsensteiner Fels, der einen traumhaften Panoramablick über die Fränkische Schweiz bietet.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule sind im nahegelegenen Gößweinstein angesiedelt. Weiterführende Schulen, eine große Auswahl an Fachärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Bahnanbindung finden Sie in Ebermannstadt bzw. Forchheim.