Haus zum Verkauf €299.000
81547 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Diese charmante Souterrainwohnung befindet sich in einer 1959 erbauten und gepflegten Wohnanlage im angesehenen Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Das vollständig möblierte 1-Zimmer Apartment besticht durch die zentrale Lage zur Innenstadt sowie zur unmittelbaren Nähe zum beliebten Isarhochufer.

Die Wohnung ist ausschließlich zur gewerblichen Nutzung vorgesehen und bietet somit für Kapitalanleger, mit ca. 9 % Rendite, eine äußerst lukrative Einnahmequelle. Durch die Vermietung auf Online-Portalen, wie z.B. Airbnb, lassen sich monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.200,- € generieren. Der bereits bestehende und gut laufende Airbnb-Account kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

Beim Betreten der 21 m² großen Wohnung empfängt Sie der Dielenbereich mit integrierter Einbauküche. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, einem Kochfeld, einer Mikrowelle sowie vollumfänglich mit Geschirr ausgestattet.
Rechter Hand gelangen Sie in das geschmackvolle Badezimmer, welches modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen sowie mit einer ebenerdiger Regendusche versehen ist.

Der offene Wohn- und Schlafbereich ist mit einem großen Bett, einem Sitzbereich mit Couch sowie mit einem Schreibtisch ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen. Dank der großen Fenstertüren erstrahlt die Wohnung in einem hellen, natürlichen Licht und kreiert so eine wohlige Wohnatmosphäre. Die Fensterfront lässt sich elektrisch abdunkeln und ermöglicht Ihnen den Zugang zum Hinterhof.

Die gesamte Wohnung ist zur möblierten Vermietung vollumfänglich ausgestattet.

Das vorhandene Inventar beläuft sich auf einen Gesamtwert von 10.000,- €.

# Ausstattung
- vollständig möbliert
- Einbauküche (inkl. Geschirr)
- Badezimmer mit Dusche
- großzügige Fensterfront mit Zugang zum Hinterhof
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- elektrische Abdunkelung
- gepflegter Laminat- und Fliesenboden
- Gegensprechanlage

- Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung
- Airbnb-Account kostenlos abzugeben
- vollständige Möblierung à 10.000,- €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 %

Vermietbare Fläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Untergiesing – Harlaching, der Stadtbezirk 18 der Landeshauptstadt München, erstreckt sich von der Humboldtstraße bis zu den Waldflächen des Perlacher Forstes. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Isar macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für viele Menschen.

Die vielfältigsten Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen an den Isarauen angeboten. Hier finden Sie zu jeder Jahreszeit eine passende Gelegenheit für einen ausgewogenen Spaziergang. Besonders an Sommertagen herrscht an der Isar eine einzigartige Atmosphäre. Trotz der ruhigen und entspannten Umgebung wird es nie langweilig. Hier können Sie spazieren gehen, laufen, Rad fahren oder sich in der Isar erfrischen.

Der Tierpark Hellabrunn wurde als erster Geo-Zoo der Welt gegründet, hier bekommen Sie einen eindrucksvollen Einblick in die natürlichen Lebensräume von über 750 Tierarten. Dank der artgerechten Haltung fühlen sich die Tiere wohl und verbreiten diese Stimmung auch im gesamten Zoo. So können Sie die Tiere auch ohne Gitter und Zäune beobachten.

Das Stadion an der Grünwalderstraße, im Volksmunde auch bekannt unter dem Namen „Sechzgerstadion“ verbreitet in Giesing pure Nostalgie. Die 1911 entstandene Sportstätte ist das älteste Stadion ganz Münchens, hinter welchem sich ein Stück Sportgeschichte verbirgt. Das Stadion ist eines der wenigen verbliebenen Stadien, von welchem die Anwohner die Spiele vom Fenster aus verfolgen können. Ein Muss für jeden Fußballliebhaber.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell und einfach in die Innenstadt. So erreichen Sie vom Objekt aus fußläufig in ca. 4 Minuten die Tramstation "Wettersteinplatz" sowie die U-Bahn-Station "Wettersteinplatz", mit welcher Sie binnen 8 Minuten am Münchner Hauptbahnhof ankommen. Auch einem Ausflug ins schöne Voralpenland steht aufgrund der anschlussnahen Autobahn nichts im Wege.

# Sonstiges
Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.10.2018
Gültig bis: 21.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1896#yNr36