Haus zum Verkauf €335.000
Gerhardstr. 19, 31241 Niedersachsen - Ilsede

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahre 1954 errichtete Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet einen Geschäftsraum (Laden), der auch mit wenig Aufwand zu Wohnraum umgebaut werden kann, sowie 3 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich der Laden in der Größe von 79,10 qm und eine 3-Zimmer-Wohnung in der Größe von 71,80 qm mit Küche, Bad und Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad in der Größe von 61 qm und eine 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit 56 qm. Alle Wohnungen sind zwar im jetzigen Zustand vermietbar, es sollten jedoch Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden. Beheizt werden die Einheiten über Einzelthermen.

Auf dem Grundstück befinden sich noch 3 Garagen, die jedoch auch sanierungsbedürftig sind oder abgerissen werden sollten.

Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein großes Nebengebäude, das bis 1958 als Flüchtlingsunterkunft diente und danach keiner Nutzung mehr zugeführt wurde. Das Baujahr dieses Gebäudes ist nicht bekannt. Es besteht eventuell die Möglichkeit hier Wohnraum zu schaffen oder das Gebäude abzureißen und zu ersetzten. Das muss mit dem Bauamt abgeklärt werden. Das Grundstück ist mit 1.182 qm jedenfalls groß genug.

Lage:

Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in Groß Ilsede, das zur 22.000 Einwohner zählende Samtgemeinde Ilsede gehört. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind am Ort in unmittelbarer Umgebung. Überregional erreicht man den Ort über die BAB2 und die B444.

Objektzustand:

Sanierungs- und renovierungsbedürftig

Heizungsart:

Gas-Etagenheizung

Energieausweis:

Ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

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