2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 48 m²
04315 Leipzig (Volkmarsdorf)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.280 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 150 €
+ Gehobene Ausstattung
+ Kernsanierung 2018
+ Indirekte Beleuchtung mit Dimmer-Funktion
+ Sonniger Balkon
+ Kellerraum
+ Schöner Holzparkettboden
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1046289

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Leipzig. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018 und ist in einem sanierten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.280 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,65 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Eine gehobene Ausstattung sorgt für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Alle Zimmer der schönen Eigentumswohnung sind mit indirektem Licht und einer Dimmer-Funktion ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen sowie einer ebenerdigen Dusche und einer schicken Badewanne. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2018. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

Gesamtfläche: 48,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019

04315 Leipzig (Volkmarsdorf)

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Neuschönefeld, einem Stadtteil von Leipzig im Stadtbezirk Ost. Hier profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Eisenbahnstraße mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Szenebars sowie von einer optimalen Verkehrsanbindung.

Der nächste Supermarkt liegt nur knapp 400 m entfernt und weitere Lebensmittelgeschäfte sowie Bankfilialen, Arztpraxen und Apotheken sind in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten ansässig. Die vielseitigen Angebote der Eisenbahnstraße können ebenfalls in 5-10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten sich der nur wenige Gehminuten entfernte Stadtteilpark Rabet sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot an.

Anschluss an den Personennahverkehr gewährleistet eine wenige Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle, die zudem von einigen Bussen angefahren wird und eine ideale Anbindung an das Zentrum bietet. Der Leipziger Hauptbahnhof kann mit dem Rad in knapp 8 Minuten angefahren werden. Im Norden verläuft des Weiteren die B6 und auch die B2 im Westen bindet gut an das Straßenverkehrsnetz an.