3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €800.000
80804 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
- über den Dächern der Landeshauptstadt
- zeitloser Schnitt
- bequem durch Aufzug
- div. Erneuerungen wie Fenster, Vollwärmeschutz etc.
- Nahwärmeanschluß erfolgte in 2021

Käuferprovision: 3.57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Nähe von Luitpoldpark in Schwabing-West. Das Stadtteil erfreut sich einer
großen Beliebtheit. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Der nahe
gelegene Luitpoldpark sowie Englischer Garten bietet viele Möglichkeiten zur attraktiven
Freizeitgestaltung sowie viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist
alles möglich. Der Englische Garten ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die
unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen
Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.
Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Bonner Platz (Linie U3)
sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig gut
erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 25 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der
Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen
Autobahnanschlüssen. Die Autobahn München – Salzburg ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Die Lage bietet eine große Auswahl an sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für
jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in
wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Außerdem können auch
die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese
Wohnlage bietet vielfältige Möglichkeiten.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, die Erschließungsbeiträge sind abgerechnet und
beglichen.

# Sonstiges
- Wfl. ca. 78,53 m², 3 Zi., Küche, Essdiele, Duschbad, WC, Loggia, Keller
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller
- Öl-ZH, Bj. 1987
- derzeit vermietet

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: ETW0407