3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000
# Objektbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung eignet sich perfekt für kleine Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem schönen, grünen Zuhause mit viel Platz sind.
Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1986 erbaut und im Jahr 2021 umfangreich saniert.
Die insgesamt 142,98 m² verteilen sich wie folgt: über die großzügige Diele, in welcher genug Platz für eine Garderobe zur Verfügung steht, erreichen Sie die großzügige Wohnküche, das Kinderzimmer sowie auch das helle Wohnzimmer samt gemütlichen Kachelofen und Zutritt auf die schöne Südwestterrasse und den ca. 492 m² großen Garten. Ebenfalls erreichen Sie über die Diele das Tageslichtbadezimmer samt Dusche und Badewanne, das Gäste WC sowie den großzügigen Masterschlafbereich mit Bad en Suite und angrenzendem Ankleidezimmer samt Abstellmöglichkeit.
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung können Sie den ganzen Tag Sonne genießen und in Ihrem Garten entspannte Stunden verbringen - hier bleiben keine Wünsche offen!
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Wörthsee - in ca. 5 Minuten erreichen Sie den beliebten Badesee!
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen beheizten Hobbyraum, welcher optimal als Home Office oder für Gäste genutzt werden kann, sowie eine Doppelgarage mit Stromanschluss.
Bezug ab sofort möglich.
# Ausstattung
- Baujahr 1986
- Umfangreiche Sanierung 2021
- Ca. 142,98 m² Wohnfläche (lt. Plan)
- 2 großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und Ankleidezimmer
- Traumhafte Terrasse mit angrenzendem Garten (ca. 492 m² lt. Plan)
- Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
- Gemütliche Wohnküche
- Hochwertige Parkettböden
- Teilweise Rollläden
- 2 Badezimmer sowie 1 weiteres Gäste WC; Hochwertige Ausstattung namenhafter Hersteller
sowie beheizter Handtuchhalter
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschlüssen und drei Abstellkellern
(einer davon für die angebotene Wohnung)
- Doppelgarage mit Stromanschluss
Im Zuge der Sanierung wurde neben der Wohnung auch die Außenfassade sowie das Treppenhaus gestrichen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Gartenfläche: ca. 492 m²
Nutzfläche: ca. 30,05 m²
# Lagebeschreibung
Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München, welche sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Apotheken.
Junge Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Ort. Zudem sind in Grafrath eine Vielzahl von Ärzten vorhanden, darunter Zahnärzte, ein Kinderarzt, Naturheilpraktiker sowie Hausarzt und Physiotherapie Praxis.
Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien und die Anbindung an das Münchner S-Bahnnetz durch die Linie S4 sorgen für eine ideale Verbindung in alle Richtungen. In wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn A 96, wodurch Sie mit dem Auto die Münchner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen
# Sonstiges
Kaufpreisaufstellung Wohnung 1 Erdgeschoss:
Wohnfläche lt. Plan ca. 126,93 m² und ca. 492 m² Garten = 730.000,00 EUR
Hobbyraum beheizt ca. 32,10 m² (zu 1/2 in Wohnfl.)= 30.000,00 EUR
Doppelgarage= 35.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis= 795.000,- EUR
Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.11.2021
Gültig bis: 07.11.2031
Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: 1523
