3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1041110
Die hier angebotene Wohnung liegt angenehm ruhig in Hammelburg. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 und gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Sie umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Dank ihrer langjährigen Vermietung präsentiert sich die Wohnung als ideale und sichere Kapitalanlage.
Ein guter Grundriss und die vorteilhaften Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.
Das Haus wurde Anfang der 90er-Jahre mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet und mit mineralischem Reibeputz ausgestattet. Letzte Modernisierungen erfolgten im Jahr 2019, hierzu gehörten Sanierungen der Fassade sowie die Neueindeckung des Daches inklusive neuer Dachrinnen. Ebenso wurden die Haustüren und die Briefkästen erneuert. Des Weiteren erfolgt eine Neugestaltung des Treppenhauses inklusive Einbau neuer Kunststofffenster. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.
# Ausstattung
+ Guter Grundriss
+ Sichere Kapitalanlage dank langjähriger Vermietung
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum
+ Ruhige Lage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.196,96 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral in der idyllischen Stadt Hammelburg, der ältesten Weinstadt Frankens. Zwischen Fulda und Würzburg sowie unweit von Bad Kissingen gelegen, bietet die Stadt ihren Bewohnern ruhiges Wohnen in einem naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld. Nur rund 950 m von dem im Zentrum gelegenen Alten Rathaus mit Marktbrunnen sowie dem Kellereischloss mit Teich entfernt, ermöglicht die Wohnlage schnelle Erreichbarkeit aller Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Auch das hier ansässige Ausbildungszentrum der Bundeswehr zieht immer mehr Leute in die Kleinstadt.
In einem Umkreis von nur ca. 850 m befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereien, ein Drogeriemarkt sowie wichtige Dienstleister, 2 Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. In den gemütlichen Restaurants im Zentrum können Sie zudem die besten Weine aus der Region verkosten. Mehrere Grünflächen und Vereine bieten ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot.
Wenige hundert Meter vom Objekt entfernt befindet sich der Bahnhof "Hammelburg-Ost", von dem Züge nach Gemünden (Main) mit weiteren Verbindungen nach Würzburg und Fulda verkehren. Alternativ können Autofahrer über die B27 und B287 sowie über die A7 Würzburg in ca. 35 Minuten und Fulda in etwa 45 Autominuten erreichen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e06f7b8310
