4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.075 105 m²
50189 Elsdorf

3,57 inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Stilvolle Ausstattung:

Sie können sich bei Ihrem neuen Zuhause über eine moderne und zeitlose Ausstattung freuen, die ganz bestimmt Ihren Geschmack trifft und nur noch auf Ihre individuelle Einrichtung wartet.

So sind alle Wohnräume je nach Wunsch mit Fliesen oder Vinyl ausgestattet. Die Decken und Wände verputzt in tapezierfähigem Zustand. Die Fenster mit elektrischen Rollläden und weißen Kunststoffrahmen und Metallkern sind mit einer 3-fachen Isolierverglasung und überwiegend Dreh-Kipp-Beschlägen ausgestattet. Die Böden in den Bädern werden nach Ihrem Geschmack gefliest, Sanitäreinrichtung der WCs und Bäder sind von namhaften deutschen Herstellern. Die Dusche ist bodentief eingebaut und bis zur Decke gefliest. Das Waschbecken besteht aus Sanitärporzellan und ist mit einer Einhandmischbatterie versehen. Ein Waschmaschinenanschluss ist auf Wunsch vorhanden.

Für die Wohn- und Schlafräume sind Telefon- und Kabelanschluss vorgesehen. Eine zeitgemäße, optisch integrierte Video-, Gegensprech- und Türöffner-Anlage am Wohnungseingang sorgt für Sicherheit.

Von hoher Qualität ist auch die Ausstattung des Treppenhauses. Der Bodenbelag besteht aus unverwüstlichem Granit. Die Handläufe und das Treppengeländers sind aus Edelstahl. Die Haustüranlage mit Dreifach-Verriegelung schützt den Zugang. Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit separatem Wasser und Stromanschluss für jede Wohneinheit. Ein Fahrrad-Abstellraum sowie ein persönlicher, abschließbarer Kellerraum runden das Angebot ab.

Zu den im Erdgeschoss gelegenen Terrassenwohnungen ist jeweils eine Garage zugeordnet, zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden vor dem Haus gelegene Stellplätze zugeordnet. Garagen und/oder Stellplätze können optional zur Wohnung zu einem Preis pro Außenstellplatz von 5.000 € und für eine Preis von 12.000 € für die kleine große Garage und 15.000 € für die große Garage erworben werden. Auf Sonderwunsch erhalten Sie für Ihre Garage bzw. Stellplatz eine elektrische Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation.

Ihr neues Zuhause wird über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe als Heizanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung nachhaltig erwärmt, lassen Sie sich von steigenden Energiepreisen nicht die gute Laune verderben.

Entworfen von renommierten Architekten, fügt sich das stilvolle und familiengerechte 7-Parteienhaus als Gebäude in eines der letzten freien Grundstücke unweit der Elsdorfer City ein. Die hervorzuhebende, anmutend-klassische Architektur passt sich der gewachsenen Umgebung perfekt an.

Das Haus verfügt über 3 Geschosse, der Wohnungsmix besteht aus drei bis vier Zimmern und einer Wohnungsgröße von ca. 86 m² bis 110 m². Die Wohnungen sind ideal geeignet für Familien, Paare und auch Singles. Jede einzelne Wohnung hat ihren persönlichen Flair, ob mit Terrasse und Garten, mit Balkon im Ober- oder Dachgeschoss gelegen, oder mit viel Platz im Basement - hier findet jeder etwas Passendes für seinen individuellen Geschmack.

Wohnraum der keine Wünsche offenlässt:

Die angebotene Balkonwohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 105.45 m², gelegen im ersten Obergeschoss, bietet ein ca. 31,5 m² großes, zum Balkon mit einer Grundfläche von knapp 13,5 m² (anrechenbare Wohnfläche 6,72 m²) gelegenes, Wohn-Esszimmer mit offener Küche (11,11 m² Wohnfläche), das nahezu 14 m² große Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer mit Größen von gut 9,5 m² und knapp 12 m² Wohnfläche, ein gut 7 m² großes mit einer barrierefreien Dusche ausgestattetes Tageslichtbad, einem zusätzlichen Gäste-WC (ca. 1,5 m² Wohnfläche) sowie der 13,5 m² großen Diele.

Ihr neues Zuhause wird über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe als Heizanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung nachhaltig erwärmt, lassen Sie sich von steigenden Energiepreisen nicht die gute Laune verderben. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, dieser ist zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung mit 5.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage kalkuliert.

Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gerne individuell zu Ihren Wohnungs- und Ausstattungswünschen!

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,72 m², Kellerfläche: 7,02 m², 2 Etagen

50189 Elsdorf

Das stilvolle und familiengerechte 7-Parteienhaus, gelegen unweit der Elsdorfer City, überzeugt durch seine zentrale und dennoch sehr ruhige Wohnlage mit familiärer Nachbarschaft. Schnell sind sowohl das Zentrum als auch Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE, Aldi, DM, ein Baumarkt (und weitere mehr) zu erreichen.

Ruhig gelegen verfügt die junge Stadt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen sowie einigen weiterführenden Schulen über eine gute Infrastruktur. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert. Es gibt ein Freibad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Neben den vielen Sehenswürdigkeiten darf der Tagebau Hambach nicht unerwähnt bleiben, welcher der in den kommenden Jahren zu einem großen See kultiviert wird, und auch jetzt schon einen Besuch wert ist. Ein breiter Grünzug dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Radsportler, Jogger und Spaziergänger lieben den schönen Rundweg.

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.000 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein unkompliziertes Vorankommen in alle Richtungen.

Also ein Lebensmittelpunkt an dem man gerne mit seiner Familie lebt!