3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.490
55126 Rheinland-Pfalz - Mainz

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Wohnung im ersten OG eines gerade fertiggestellten Neubaus, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und ab sofort bezogen werden kann. Das Haus liegt eingebettet im Grünen in der dritten Reihe, fern der Straße. Die Loggia der Wohnung hat vom Mittag bis Abend Sonne pur.

Zu der Wohnung zählen neben drei sonnendurchfluteten Zimmern mit Echtholzparkett nicht nur ein großes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, sondern auch ein separates Tageslicht-Gäste-WC und ein praktischer Vorratsraum bzw. eine Abstellkammer.

Das Haus ist ein KfW-Effizienzhaus (KfW-Effizienzhaus 55) mit einem niedrigen Energiebedarf der Klasse A. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Der Durchgang zwischen Wohnzimmer und Balkon ist mit einer bodentiefen großen Schiebetür ausgestattet. Auf dem großzügigen Balkon lässt es sich mit Blick ins Grüne wunderbar vom Alltagsstress erholen. Im Winter kann der Balkon mit dem eingebauten Wärmestrahler beheizt und die vorhandene Glasverkleidung zugezogen werden – ihr Wintergarten ist parat!

Zur Wohnung gehört eine neue Designer-Einbauküche, mit neuen Markengeräten von Siemens und Bosch (Induktionsherd inkl. integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Eisschrank, Spülmaschine und Backofen).

Auf den zur Wohnung dazugehörigen Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage können Sie bis zu 2 Autos bequem nebeneinander parken. Die Stellplätze sind in der Miete enthalten.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Ein separater, abschließbarer Fahrradkeller ist vorhanden.


Ausstattung

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Einbauküche mit Markengeräten inkl. Induktionsherd & integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Eisschrank, Spülmaschine, Backofen,
- großer Balkon mit hellem, steinernem Bodenbelag, mit Glas-Falt- bzw. Schiebewänden zur einfachen Umwandlung in einen Wintergarten mit Wärmestrahler
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Gegensprechanlage
- Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich sowie den Fluren
- hochwertige und farblich abgestimmte Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Armaturen von Hans-Grohe)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Gäste-WC)
- Bodentiefe Fensterfronten
- Barrierefreier Zugang der Wohnung und Tiefgarage durch einen Aufzug
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Großes Kellerabteil
- Separater und abschließbarer Fahrradkeller


Lage

Nieder-Olm, lebensfroh im Herzen von Rheinhessen gelegen, hat für seine beschauliche Größe (ca. 10.000 Einwohner) viel zu bieten. Die Infrastruktur ist hervorragend, vor allem in den Bereichen öffentlicher Nahverkehr, Sportplätze, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Weingüter und Restaurants. Die Wohnung liegt 10 Gehminuten von dem Stadtkern und einem neuen REWE Center entfernt.

Die verkehrsgünstige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt ist durch die A 63 und einen hoch entwickelten Nahverkehr mit Bus und Bahn ausgezeichnet. Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als wunderbare Lebensqualität bezeichnen kann.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zur Wohnung zu erreichen, ebenso wie der Nieder-Olmer Bahnhof mit Verbindung nach Frankfurt, Mainz, Darmstadt und Wiesbaden. Das Nieder-Olmer Stadtzentrum ist in 10 min zu Fuß oder 5 min mit dem Fahrrad sehr einfach zu erreichen.