4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.305
Marsbruchstraße 31, 44287 Dortmund - Aplerbeck

# Objektbeschreibung
Verteilt auf insgesamt drei Gebäude mit einer dreigeschossigen Bauweise und einem zusätzlichen Staffelgeschoss finden Sie in Dortmund-Aplerbeck an der Marsbruchstraße 25-35 und der Märtmannstraße 32-36 unsere 84 modernen und barrierearmen Mietwohnungen.

Die klar strukturierten Grundrisse der 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 52 bis 134 Quadratmetern Wohnfläche sprechen sowohl Paare und Singles aller Altersgruppen als auch Familien an. Die Wohnräume sind mit zeitlosen Design-Vinyl-Böden in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestattet. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern und eine Video-Gegensprechanlage bieten weiteren Wohnkomfort. Die Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Zu einigen Erdgeschosswohnungen gehört eine Terrasse, alle anderen Wohnungen haben einen großzügigen Balkon und die im Staffelgeschoss gelegenen Wohnungen eine Dachterrasse. Jedes Haus besitzt einen Aufzug, der einen stufenlosen Zugang zu allen Wohnungen, den Kellerräumen und den Tiefgaragen gewährleistet. Die beiden Tiefgaragen mit insgesamt 85 Stellplätzen sichern Ihnen immer einen freien Parkplatz. Die Wärmeversorgung erfolgt durch die Nutzung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage.

Einen ersten Überblick über das Neubauprojekt können Sie sich unter https://neubau.vivawest.de/marsbruchstraße verschaffen. Hier haben Sie auch die Möglichkeit bereits eine entsprechende Vorauswahl zu treffen.

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „1985-38-M“ in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077.

# Ausstattung
• 84 Mietwohnungen
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 52 bis 134 m²
• Komfortable Ausstattung mit Design-Vinyl Böden in Holzoptik, Fußbodenheizung, weiß
gestrichener Raufasertapezierung sowie elektrischen Rollläden und Video-Gegensprechanlage
• Hochwertig ausgestattete Bäder mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
• Terrassen oder Balkone
• Barrierearme Ausstattung mit Aufzugsanlage in jedem Gebäude
• 85 Tiefgaragenstellplätze
• Wärmeversorgung unter Einsatz von regenerativen Energien
• In der Miete enthaltene Serviceleistungen für unsere Kunden: Reparaturservice,
Treppenhausreinigung, Grünflächenmanagement mit Winterdienst sowie Multimediaversorgung
und Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Die neuen VIVAWEST-Mietwohnungen befinden sich unmittelbar am Ewaldipark und nah am Markplatz des südöstlichen Dortmunder Stadtteils Aplerbeck. Sie erreichen fußläufig in nur wenigen Minuten Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen sowie Restaurants und Bäckereien.

Die Lage der Wohnungen bietet Ihnen über die A44 sowie über die B236 einen guten Anschluss an weitere Hauptverkehrsrouten des Ruhrgebiets. In nur 150 Meter Entfernung finden Sie die Haltestelle der U-Bahn Line U47, durch die Sie optimal an das ÖPNV-Netz angebunden sind.

In der näheren Umgebung Ihres neuen Zuhauses finden Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Wasserschloss Haus Rodenberg. Angebote zur sportlichen Betätigung gibt es auf dem nahegelegenen Sportplatz, im Fitnessstudio und im Westbad Hallenbad. Der beliebte Dortmunder Phönix-See mit angrenzenden Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und lädt zu einem Spaziergang oder kulinarischen Abwechslungen ein.

# Sonstiges
Zur Fortsetzung der erfolgreichen Bekämpfung der SARS-CoV-2-Pandemie und zum Schutz ihrer Beschäftigten und Kunden besteht VIVAWEST vor Betreten ihrer Räumlichkeiten (auch bei Wohnungsbesichtigungen) bis auf Weiteres auf der Einhaltung der 3G-Regelung (geimpft, genesen oder negativ getestet). Bitte beachten Sie für anstehende Besichtigungstermine deshalb die folgenden Hinweise:

• Vor dem Gebäude ist als Nachweis über die Einhaltung der 3G-Regelung ein entsprechendes Dokument sowie einen Identitätsnachweis mittels eines amtlichen Ausweispapiers vorzuzeigen.
• Sämtliche geltenden Abstandsregelungen (mind. 1,5 m) müssen hierbei zwingend eingehalten werden.
• Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offenstehen und vermeiden Sie bitte das Berühren von Kontaktgriffen und -flächen.
• Bitte tragen Sie während des Besichtigungstermins eine FFP2-Maske. Andernfalls kann eine gemeinsame Besichtigung nicht durchgeführt werden.
• Wir sehen von der Übergabe etwaiger objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, senden Ihnen diese jedoch gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.04.2020
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1985-38-M