Haus zum Verkauf €699.000 5500 m²
77830 Bühlertal

2% + 19% MwSt.

Baujahr: 1984
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage

Eingebettet in bester Nachbarschaft liegt dieses Einfamilienhaus mit wunderschönem und unverbaubarem Blick ins Tal. Das am Hang gelegene Grundstück mit großem Garten und altem Baumbestand ist eine Rarität.
Über drei Stockwerke hinweg bietet das Haus mit ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten. Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und hat von jedem Stockwerk aus eine tolle Aussicht. In dem offenen Wohn- und Essbereich findet man viel Platz für familiäre Stunden oder mit dem Freundeskreis. Ein außergewöhnlich schöner Kamin trägt zur wohligen Wärme an kalten Tagen bei. Hier lässt man den Alltagsstress hinter sich und kann den Tag gemütlich ausklingen lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten und zusätzlich auf einen großen Balkon. Die Terrasse ist komplett überdacht und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. In der großzügigen Wohnküche kann man schon am frühen Morgen mit einer tollen Sicht seinen ersten Kaffee genießen. Über ein repräsentatives Treppenhaus mit Galerie gelangt man in den Privatbereich im Obergeschoss, auf dieser Ebene befinden sich u.a. ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein großzügiges Wohlfühlbad , eine Ankleide und ein Gästezimmer mit separatem WC. Im Gartengeschoss erwarten Sie eine Einliegerwohnung, die sich für ein oder zwei Personen eignet. Auch kann sie als Büro genutzt werden, da separater Zugang möglich.

Das Haus ist eine Oase der Erholung.

EG: Wohnküche, Wohnen/Essen, Gast oder Kind mit eigenem Duschbad,
Abstellraum, WC
DG: Schlafzimmer, sehr großes Bad, Abstellraum, Gast oder Kind, separates WC
KG: ELW mit 2 Zimmern, eines davon hat Anschlüsse für eine Küche, und eigenem
Duschbad,
Waschraum, Haustechnik, Öllagerraum mit Stahltüre

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Die Garage hat Überbreite und Überlänge, somit kann jeder bequem einparken und auch freizügig aus dem Auto aussteigen.

Die Fenster sind zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung versehen.
Sie können daher eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe einbauen.
Über die KFW gibt es bis zu 45% Tilgungszuschuss, wenn Sie ein Haus energetisch verbessern.
Siehe auch unter Förderungen der L-Bank:
https://www.l-bank.de/produkte/wohnimmobilien/zusatzfinanzierung---energieeffizienz.html
Hier bitte die Richtlinien beachten !!! Am besten mit dem Bänker Ihres Vertrauens besprechen.

Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem italienischen Granit verlegt.

Der Außenputz wurde 2012 komplett neu gestrichen.

Wert der Grundstückes nach heutigem Stand ca Euro 250.000,-.
Der Rest wurde für das Haus angesetzt.
Zum Haus selbst gehören knapp 2500 m², der Rest ist Wald und Wiesenfläche.

Die Lage ist exklusiv und sehr ruhig.
Keine Firmen in der Nähe und auch keine Windräder.


Die Grundrisse sind als PDF Dokumente hinterlegt !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Das Haus ist im Innenbereich renovierungsbedürftig. Vor allem die Holztreppe muss gerichtet werden, das Bad in der ELW muss neu ausgestattet werden, in 2 Zimmern sind keine Böden verlegt, diese wurden als Abstellraum genutzt. Wände und Decken müssen alle neu gestrichen werden und eine neue Küche ist notwendig.
Die Außenanlage muss gerichtet werden. Das sind in der Hauptsache Fleißarbeiten wie Unkraut jäten und Hecken schneiden.
Alles in allem benötigen Sie für die Renovierung ca Euro 100.000,- inkl. der Heizanlage. Diese wird, wie erwähnt, bis zu 45% über die KFW bezuschusst, somit gibt es wieder Geld zurück und Sie benötigen dann unter dem Strich ca Euro 80.000,- um alles zu renovieren.
Örtliche zuverlässige Handwerker können wir Ihnen empfehlen.
Je mehr Eigenleistung Sie erbringen können, um so günstiger wird es für Sie.

Das lebens- und liebenswerte Bühlertal mit seinen ca 8.000 Einwohnern liegt eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Reben und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Rheinebene und der nördliche Schwarzwald bilden den beeindruckenden Rahmen einer vielfältigen Landschaft.
Nicht umsonst wird der Luftkurort auch Toskana des Landkreises Rastatt genannt.
Die sich hier bietenden Möglichkeiten machen Lust auf Wandern, Mountainbike fahren, Nordic Walking, Skifahren oder Baden etc. Das rege Vereinsleben in mehr als 50 Vereinen bietet ein vielfältiges Angebot für Alt und Jung.
Die Gemeinde erfreut sich eines reichhaltigen Dienstleistungsangebots und hat eine ausreichende Anzahl von Fachgeschäften und Handwerksbetrieben. Seit 60 Jahren ist die Firma BOSCH in Bühlertal ansässig und ist der größte Arbeitgeber am Ort. Eine hervorragende Gastronomie verwöhnt den Gaumen ihrer Gäste. Kindergarten, Schulen und Seniorenzentrum sind ortsansässig.
Ein neues modernes öffentliches Schwimmbad rundet die Freizeitaktivitäten ab.
Verkehrsmäßig ist Bühlertal durch die Landstraße 83, an die Rheintal-Autobahn und an die Bundesstraße 3 angebunden. Der Regionalflughafen Baden-Airport in Rheinmünster ist in nur 20 Min erreichbar. Verschiedene Ortsteile werden mit einer offiziellen Buslinie des Karlsruher Verkehrsbundes angefahren. Dieser Ortsverkehr dient Schülern genauso wie der Bevölkerung.
Karlsruhe und Straßburg sind 50 km, Offenburg 46,5 km, Baden-Baden 16 km, Achern 14,5 km und Bühl 6 km entfernt.

Finanzierungsservice über seriöse Partner kann gestellt werden.
Beachten Sie die KFW-Förderungen für den Bereich Sanierung !!!
Alles was energetisch verbessert wird, wird bis jetzt noch gefördert.

Junge Familien mit Kindern erhalten zusätzlich Wohnbaufördermittel über die L-Bank zu 0% Zins, 2,25% Tilgung, 15 Jahre fest !!
Die Höhe des Zuschusses hängt davon ab wieviel Kinder Sie haben.


Termine nach Absprache.
Wir freuen uns auf Sie.

Bitte geben Sie uns eine erreichbare Telefonnummer an und Ihre vollständige Adresse.
Andere Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.


Beste Grüße
Lenzner Immobilien
77830 Bühlertal
Tel.: 0176-43858499


Die Verkäufer bezahlen 2% Courtage und der Käufer bezahlt 2% Courtage
laut Gesetz von 2021. Die 2% sind zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Die meisten Makler berechnen 3% + MwSt. Courtage von beiden Parteien ab. Da sind wir fair.

Notarkosten und Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Lenzner Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für diese.

77830 Bühlertal