4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1950
frei ab nach Absprache
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Sanierungen / Modernisierungen der vergangenen Jahre:
- Dachsanierung + Dämmung: 2007
- (Anstrich) Fassade: 2007
- Erneuerung Außentreppe + Eingangsbereich: 2014
- Sanierung Hangwohnung: 2015
- Fenstersanierung: zwischen 1985 und 2007
* 3 Einzelgaragen
* 2 Balkone
* Garten
* Bühne
* diverse Kellerräume
* Waschküche
* Fußbodenbelag: teilw. Teppich, teilw. Parkett
Mieteinnahmen p.a.: 32.640€ (ohne leerstehende Wohnung im DG)
Das Haus ist derzeit nicht in einzelne Wohnungsgrundbücher aufgeteilt.
Eine solche Immobilie kommt nicht aller Tage auf den Markt.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart-West im Stadtteil Kräherwald am Ende einer Sackgasse mit Wendefläche.
Um 1950 wurde das schöne Wohnhaus bestehend aus fünf Wohneinheiten und drei Einzelgaragen auf einem 528 qm großen Hanggrundstück errichtet. Im Jahr 1962 wurde es umgebaut und über die vergangenen Jahre teilweise saniert.
Die in den Hang gebaute Immobilie verfügt über drei Vollgeschosse plus Hanggeschoss und Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. In Summe misst die Immobilie ca. 419 qm Wohnfläche sowie ca. 204 qm Nutzfläche.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang im Hanggeschoss und ca. 22 qm Nutzfläche, die sich auf zwei Zimmer und dem Badezimmer verteilt.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 91 qm Wohnfläche. Sie besitzt eine Terrasse, die nach Osten zur Straße ausgerichtet ist und sich über einer der Garagen befindet.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine ca. 124 qm große Wohnung mit 5 Zimmern vor. Ein Highlight ist der idyllische, diskrete Garten mit West-Ausrichtung, welcher vom Wohnzimmer dieser Wohnung begehbar ist.
Die ca. 125 qm große 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten wie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Statt des Gartens besitzt die Wohnung im 2. Obergeschoss gartenseitig einen schönen Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Die Dachgeschosswohnung verfügt mit ihren drei Zimmern über ca. 79 qm Wohnfläche. Außerhalb dieser Wohnung befindet sich zudem ein WC sowie ein praktischer Nebenraum, der als Abstellraum genutzt werden kann. Beide Räume sind in der Wohnfläche nicht inkludiert, können von der Dachgeschosswohnung dennoch sinnvoll genutzt werden.
Im Hang- und Erdgeschoss sind diverse Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.
Drei Garagen, von welcher eine einen direkten Zugang zum Haus besitzt, runden das Angebot ab.
Die Wohnungen des Hauses verfügen allesamt über eine schöne Aufteilung mit großzügigen Zimmern und durch die Halbhöhenlage über einen fantastischen Ausblick über die Dächer Stuttgarts.
Die Wohnungen vom Hanggeschoss bis zum 2. Obergeschoss sind an zuverlässige, langjährige Mieter vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot im Rahmen einer Einzelbesichtigung.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 204,21 m², Bundesland: Baden-Württemberg
70193 Stuttgart-West
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Stadtteil Kräherwald im Stadtbezirk Stuttgart-West.
Am Ende einer Sackgasse gelegen besticht das Mehrfamilienhaus durch seine äußerst ruhige Lage.
Zwischen City und Natur ist Stuttgart-West der größte Innenstadtbezirk. Umsäumt von Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald, großen Grün- und Waldgebieten, machen den Westen zu einem sehr beliebten Wohnort.
In mehreren kleinen Zentren finden sich Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärztehäuser, alle Schulen und Kindergärten.
Einrichtungen wie das 'Theater der Altstadt im Westen', das 'Merlin'-Kulturcafé sowie private Galerien prägen das kulturelle Leben. Der Westen bietet zudem eine große Auswahl an Gastronomie. So kann man Restaurants, Kneipen und Cafés auf nahezu jedem Niveau finden. Auch ein gewisses Nachtleben kann man hier in Bars und Clubs genießen.
Die Anbindung im öffentlichen Nahverkehr kann man als hervorragend bezeichnen. So halten alle sechs S-Bahnlinien der Stadt im Westend. Man erreicht in ca. 20 min. den Stuttgarter Flughafen. Ebenso bedienen die Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 den Stadtbezirk, ergänzt durch die Buslinien 42, 44 und 92.
Auch mit dem Auto ist Stuttgart-West gut erreichbar. Über die Rotenwaldstraße gelangt man schnell zur Autobahn A8. Acht Parkgebiete erleichtern den Anwohnern die Parkplatzsuche.
