Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1039798
Verkauft wird hier ein gepflegt und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 212 m² sowie einer vermieteten Autowerkstatt von ca. 320 m², die aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.598 € erwirtschaften.
Das 1995 erbaute und vollständig vermietete Haupthaus umfasst eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² und eine 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 61 m². 2008 wurde auf dem ca. 3.553 m² großen Grundstück ein weiteres Nebengebäude mit einer etwa 58 m² großen Wohneinheit gebaut, der eine 2006 erbaute Garage zugeordnet ist. Auch die 2-Zimmer-Wohneinheit wird vermietet übergeben.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Hühnerhaus mit Auslauf und Solarthermieschlangen auf dem Dach zur Erwärmung des 2000 errichteten Pools. Eine Sauna, mehrere Lagerräume und ein Pumphäuschen vervollständigen das gelungene Häuserpaket, das entspannte Wohn- und Vermietungsbedingungen verspricht und mit den 2 Garagen und Freistellflächen eine gelungene Kapitalanlage im ländlichen Raum darstellt.
# Ausstattung
+ WGH mit 3 WE und GE
+ Autowerkstatt
+ Soll-JNKM: ca. 34.800 €
+ Terrasse mit Pool und Sauna
+ Garten mit Hühnerhaltung
+ Solarthermieschlangen
+ Lagerschuppen
+ 2 Garagen und Freistellflächen
+ Ruhige Lage
+ Etwa 40 Min. bis Greifswald
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.882,07 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 542 m²
Grundstücksfläche: ca. 3553,11 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Naturnahe Erholung: In der Gemeinde Gnevkow im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte genießen Ihre Mieter die Ruhe der naturnahen Umgebung in direkter Nachbarschaft sowie die kurze Entfernung zur Ostsee.
Umrahmt von wunderschönen Wiesen und Wäldern genießen Ihre Mieter hier die grüne Landschaft mit einer schnell erreichbaren Infrastruktur. So ist bspw. der nächste Bäcker nach etwa 5 Autominuten erreicht, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen im Umkreis von etwa 15 Autominuten in den umliegenden Gemeinden ansässig sind.
Der Bahnhof in Gnevkow bindet in etwa 3 km gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig besteht über die Autobahn 20 und die Bundesstraßen 199 und 194 ein guter Anschluss an das Straßennetz, sodass bspw. Greifswald innerhalb von ca. 40 Minuten befahren werden kann.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 767ed8086a
