Haus zum Verkauf €199.000 856 m²
38690 Goslar (Vienenburg)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1910
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ DHH mit 2 separaten WE mit je 4 Zimmern
+ Ideal als Mehrgenerationenhaus
+ Teil-/Vollvermietung möglich
+ EG aktuell vermietet (JNKM ca. 5.400 €)
+ Fassade gedämmt 2015, Dach neu gedeckt 2018
+ Lichterfüllter Wintergarten mit Klimaanlage (OG)
+ 2 Balkone, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder
+ Kamin im Wohnbereich OG
+ Keller (ca. 37 m²), Dachboden als zus. Abstellfläche
+ Vorrat an Brennholz (für ca. 3-4 Winter)
+ Wasserbecken mit ca. 4.000 l Regenwasser
+ 2 Garagen

Objektnr: 1046344

Echter Wohlfühlcharakter und pure Behaglichkeit treffen am Rande von Goslar - der tausendjährigen Kaiserstadt am Harz - auf eine traumhaft ruhige und idyllische Wohnumgebung. Genießen Sie ein authentisches Ambiente dank stimmungsvoller Holzelemente und authentischem Fachwerkcharme, etwa im offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit heimeligem Kaminofen im Erdgeschoss oder im gemütlichen Wintergarten im Obergeschoss, und profitieren Sie dabei nicht nur von attraktiven Außenbereichen wie den 2 großen Balkonen und einem pflegeleichten Garten, sondern auch von sofortigen Mieteinnahmen zur Refinanzierung Ihres Traumhauses. Ob zur Eigennutzung für Ihre kinderreiche Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teil- bzw. Vollvermietung: Diese Doppelhaushälfte mit 2 separat nutzbaren Wohneinheiten im familienfreundlichen, grünen Ortsteil Weddingen lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, und wurde 1910 erbaut. In 2015 wurde die Fassade neu gedämmt und mit Schiefer verkleidet, während das Dach 2018 neu gedeckt wurde.

Auch im Inneren sorgen große Fenster in Kombination mit einem durchdachten Schnitt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Beide Einheiten wurden in 2003 erweitert, sodass sie heute mit jeweils 4 Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad aufwarten. Im Obergeschoss wurden etwa 2006 der lichterfüllte Wintergarten mit Klimaanlage und ein Balkon ergänzt, das Erdgeschoss verfügt über einen weiteren, großen Balkon, der mit Blick ins Grüne zum Entspannen im Freien einlädt. Aktuell ist die Einheit im Erdgeschoss zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 € vermietet - auch eine Mieterhöhung ist denkbar. Bei Bedarf wäre es zudem problemlos möglich, beide Wohnungen zu einer großen Einheit zusammenzulegen. Ein Wasserbecken mit ca. 4.000 l Regenwasser zur sparsamen Bewässerung der Blumen zeugt von dem effizienten Konzept des Objekts. Darüber hinaus besteht noch ein Vorrat an Brennholz, der für etwa 3-4 Winter ausreichen wird. Ausreichend Staufläche bietet ein geräumiger Dachboden. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Kellerraum (ca. 37 m²) und 2 Garagen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018

38690 Goslar (Vienenburg)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Weddingen, einem Ortsteil von Goslar in Niedersachsen. Ruhig und naturnah bietet die Lage beste Wohnbedingungen, während zugleich gute Anbindungen an die Städte Braunschweig, Hildesheim und Wolfsburg gewährleistet sind. Die Innenstadt Goslars kann nach etwa 15 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

In Weddingen selbst gibt es einen Bäcker, während im benachbarten Ortsteil Immenrode eine Allgemeinarztpraxis, ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig sind und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw in etwa 5 Minuten erreicht werden können. Supermärkte, viele weitere Geschäfte sowie Dienstleister liegen knapp 10 Minuten mit dem Pkw entfernt im Goslarer Stadtzentrum oder im Nachbarort Vienenburg.

Weddingen ist über 2 Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, die Haltestelle liegt etwa 4 Gehminuten entfernt. Durch den Ortsteil führt zudem die B82, sodass Sie auch mit dem Pkw sehr gut angebunden sind. Braunschweig erreichen Sie so in knapp 30, Wolfsburg und Hildesheim in etwa 45 Minuten. Der Bahnhof Goslar kann in knapp 20 Minuten mit dem Bus erreicht werden und bietet Anschluss an die Regionalzüge u.a. bis Hannover, Braunschweig und Magdeburg.