3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
70174 Stuttgart - Stuttgart-Mitte

# Objektbeschreibung
Diese schicke, helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Tiefparterre eines Wohnhauses mit 8 Einheiten. Sie überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Schnitt – einem Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche sowie zwei weiteren Zimmern, einem Bad, einer Toilette und einem Abstellraum. Auf dem Süd-Westbalkon mit etwa 4 m² kann man die Grillzeremonie angehen oder bei einem Glas Wein den Feierabend ausklingen lassen.

Ein Kellerraum befindet sich um 1. Untergeschoss. Zwei weitere Kellerräume gibt es zusätzlich im 2. Untergeschoss. Den Waschmaschinenanschluss gibt es direkt in der Wohnung - im Abstellraum.

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen!

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser schönen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Südwest-Balkon
- 3 Kellerräume
- Hausmeister, Hausreinigung und Winterdienst

Renovierungen:
- 2022 Stromleitungen werden aktuell im ganzen Haus erneuert
- 2018 neue Etagenheizung
- 2018 Badsanierung
- 2018 Innenmodernisierung (Laminat)
- 1996 Fenster
- 1996 Fassadensanierung (Anstrich, ohne Wärmedämmung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.298,51 €

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Das repräsentative Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk „Mitte“, welcher zu den angesagtesten und attraktivsten Innenstadtquartieren von Stuttgart zählt. Theater, Museen und Szenelokale sind nur einige Vorzüge dieser zentralen und trotzdem absolut ruhigen Lage.

Hier leben bevorzugt diejenigen, die neben kurzen Wegen in die City auch eine nahezu perfekte Infrastruktur zu schätzen wissen.

Hier wird zwingend kein Auto benötigt, denn zum unmittelbaren Zentrumsbereich von Stuttgart (Königstraße) sind es nur ca. 20 Gehminuten. Die U-Bahn-Haltestelle sowie die Buslinien befinden sich quasi direkt vor der Haustür.

Ebenfalls ist eine zügige Verbindung an die Anschlüsse der Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A 8 (Stuttgart-München) und A 81 (Stuttgart Singen) gewährleistet.

Zudem sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, etc. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort mit sehr kurzen Wegen und guten Anbindungen sowie einem hohen Kulturwert, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr Salvatore Rampello

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.05.2021
Gültig bis: 2031-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-06209