6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 143 m²
06796 Sandersdorf-Brehna

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,65
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.160,00 EUR

- Terrasse bzw. Balkon in Ost-Ausrichtung
- separate Küchen mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Bodenbelag: Laminat, Teppich & Fliesen
- 1 Kellerabteil je Wohneinheit
- 1 Abstellraum je Wohneinheit
- Gartennutzung
- Waschraum

Das angebotene Immobilien-Paket umfasst 2 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1996 im idyllischen Sandersdorf-Brehna. Das Gebäude liegt innerhalb einer beschaulichen Wohngegend in einer ruhigen Seitenstraße.

Die 3-Zimmer-Wohnung im EG (WE 02) umfasst ca. 72 m² Wohnfläche und bietet ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Über den Wohnbereich hat man Zugang zu einer eigenen Terrasse in Richtung Osten. Hier sind sonnige Stunden im Freien garantiert!

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (WE 04) ist baugleich zur Wohneinheit im Erdgeschoss und verfügt statt einer Terrasse über einen gemütlichen Balkon.

In den Einheiten sind Laminat- und Teppichboden verlegt. Die Küchen und Bäder sind jeweils gefliest. Zusätzliche Stauflächen bieten ein Abstellraum und ein Kellerabteil je Wohneinheit. Das Badezimmer der Wohnung 4 wird im August 2022 neu gefliest.


Beide Wohnungen sind vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 11.160,00 €, was eine attraktive Brutto-Ist-Rendite von 4,65 % p.a. bedeutet. Im angegebenen Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

Zur den Wohneinheiten ist je ein PKW-Außenstellplatz zugehörig.

Nutzen Sie die Chance auf diese lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Die gezeigten Wohnungsbilder wurden in der im Erdgeschoss gelegenen Wohneinheit aufgenommen und dienen als Referenzbilder für die schnittgleiche Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

06796 Sandersdorf-Brehna

Die Stadt Sandersdorf-Brehna liegt circa 40 km nördlich von Leipzig im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die lebens- und liebenswerte Stadt zählt rund 15.600 Einwohner und überzeugt durch eine idyllische und zugleich stadtnahe Lage.

Sandersdorf-Brehna verfügt über ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Einwohner schätzen zudem die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten als auch das vielfältige Sport- und Kulturangebot der Stadt.

Infrastrukturell ist Sandersdorf-Brehna an die S-Bahn-Linie 8 angeschlossen. Die B 100 mit Anbindung an die A 9 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.