4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
40233 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Lieber Interessent, liebe Interessentin,
die hier inserierte Maisonettewohnung im beliebten Flingern Süd, wird mit viel Wehmut aber Freude auf ein neues Objekt, nun zum Kauf angeboten. Die Immobilie verfügt über ca.128 m² auf drei Schlafzimmer, zwei Vollbäder, einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie einem weiteren Zimmer mit offener Gestaltung, welches derzeit als Waschküche dient. Und ja, sie lesen richtig, für Ihre Wäsche brauchen Sie aus dem 6. OG und damit dem letzten Geschoss im Haus, nicht mit dem Aufzug in den Keller fahren, sondern haben alle Anschlüsse in Ihren eigenen vier Wänden. Und als wäre dies nicht schon alles, bietet die Wohnung noch viele weitere Vorteile wie einen Süd-Balkon, Klimaanlagen im Dachgeschoss, einen Kamin, sowie eine Einbauküche aus dem Jahre 2013, welche der Wohnung erhalten bleiben wird, einen großen Flur vor dem Eingang der Wohnung, so wie eine Fußbodenheizung. Zum krönenden Abschluss ist sogar eine sofortige Übergabe der Wohnung möglich. Außerdem müssen Sie hier, egal zu welcher Tageszeit, keine Parkplatzsuche betreiben, sondern kaufen direkt eine Garage vor Ihrer Haustüre mit dazu.
Das Haus, mit heute 15 Parteien, wurde im Jahre 1965 erbaut. Im Jahre 2000 ist aber erst diese Wohnung ausgebaut worden und somit auf den neuesten Stand der Technik. Die Heizung des Hauses läuft über Fernwärme und wurde ca. 2013 von Nachstromspeicher auf Fernwärme erneuert. Der Aufzug ist vor zwei Jahren generalüberholt worden und die kompletten Stromleitungen im Haus sind 2019 erneuert worden. In der Wohnung selber wurden 2020 teils noch Fenster ausgetauscht, die Bäder teils 2013 erneuert, die Böden 2013 komplett mit hochwertigem Laminat ausgestattet, und die Treppe ins Dachgeschoss ist vor fünf Jahren eingesetzt worden. Die im Kaufpreis beinhaltete Küche ist aus dem Jahr 2013.

Das Hausgeld beträgt derzeit 550 € inkl. der Rücklage und beinhaltet im übrigen schon Heiz- und Warmwasserkosten.

Die Wohnung sticht vor allen Dingen durch Ihren besonderen Charme der Aufteilung, die vielen offenen Räume, die Möglichkeit auf Veränderungen und damit Flexibilität der eigenen Entfaltung, sowie den zwei Vollbädern hervor.
Sie eignet sich perfekt für eine Familie mit bis zu zwei Kindern oder aber einem Paar, welches sich hier auf voller Breite niederlassen kann. In der Immobilie können noch Wände verändert werden und somit der Wohnung noch einmal einen ganz anderen Charme gegeben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gerne eine gemeinsame Besichtigung vor Ort vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Eines der heute beliebtesten und modernsten Stadtteile Düsseldorfs:
Flingern Süd hat in den letzten Jahren einen riesigen Aufwärtstrend der Entwicklung mitgemacht und wird immer interessanter für jede Altersgruppe. Dies spiegelt sich auch in der Architektur sowie den Geschäften wider, die vor allen Dingen hier den Mix aus alt und neu miteinander kombinieren. Viele Gebäude, welche damals zur Industrie gehörten, wurden in den letzten Jahren umfunktioniert und dienen heute Kunst und Kultur. Das Viertel sticht durch ihre Kreativität hervor und zeigt auch noch keine Anzeichen davon, sich weniger weiterzuentwickeln. Flingern liegt im Osten der Düsseldorfer Innenstadt und verfügt über äußerst gute Anwendungen der öffentlichen Verkehrsmittel. Zudem verfügt Flingern Süd inzwischen über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Gleich um die Ecke der Immobilie liegt auch das Schwimmbad des Stadtteils.
Aber auch für Kitas und weiterführende Schulen ist in unmittelbarer Nähe gesorgt und kann beides sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn wunderbar erreicht werden. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in nur zehn Fahrminuten von der Immobilie aus. Gleich auf derselben Straße haben Sie viele Obst- und Gemüsehändler, Bäckereien, Supermärkte wie Netto oder aber auch Hotels für die Verwandtschaft direkt um die Ecke.

Sie lesen, die Immobilie ist am perfekten Standort, um jede Art des Alters, sowie jede Art Wohlbefindens abzudecken.

# Energie
Endenergiebedarf: 118,4 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 149646