Haus zum Verkauf €349.000 818 m²
41836 Hückelhoven

3,57 inkl. MwSt.
ja

Baujahr: 1955
frei ab nach Vereinbarung

Im Jahre 1955 wurde dieses freistehende Ein - bis Zweifamilienhaus mit Teilkeller und einer Doppelgarage in massiver Bauweise auf einem ca. 818 m² großen Grundstück in Hückelhoven - Hilfarth mit ca. 150m² Wohnfläche errichtet. Im Jahr 1973 wurde das Haus im hinteren Bereich um drei weitere Räume sowie um die Doppelgarage erweitert.

Ab dem Jahr 2009 erfolgten Modernisierungsarbeiten. So wurde 2009 das Satteldach mit neuen Pfannen belegt und das Flachdach im Anbau erneuert. 2017 wurde das Erdgeschoss renoviert und dabei auch die Elektrik überarbeitet. Im Jahr 2019 erhielt das Haus im Erdgeschoß eine doppelte Isolierverglasung. Im Jahr 2020 wurden das Bad und in 2021 die Eingangstüre von der Diele neu hergerichtet.

Links neben dem Wohnhaus gibt es eine schmal gepflasterte Einfahrt mit Zufahrt zur Doppelgarage, welche viel Platz zum Abstellen der Gartengeräte bietet. Rechts vom Haus findet man den Eingang, den man durch einen Windfang erreicht. Über den Eingangsflur gelangt man links zum großzügigen Wohn- Essbereich mit offener, geräumiger Wohnküche. Neben der Küche findet man ein gemütliches Schlafzimmer.

Neben dem Wohnraum befindet sich der Hausflur mit Teilkeller, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Außerdem ist vom langen Flur ein großer Abstellraum und das schöne und erneuerte Vollbad zugänglich. Am Ende des Flurs gelangt man in den Anbau mit dem Lesezimmer und dem großzügigen und hellen Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse und zum Garten.

Der große und sonnige Garten bietet eine schöne und leicht zu pflegende Rasenfläche. Die Terrasse ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie die nötige Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag. Ein zusätzlicher Teilkeller kann von der Hofseite betreten werden.
Im gepflasterten Innenhof befindet sich ein weiterer Eingang, der zum Dachgeschoß des Hauses führt. Links neben dem Eingang befindet sich ein Gäste - WC.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in die kleine Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoß. Hier müssen das Schlafzimmer, der Wohn - und Essbereich sowie ein Bad noch hergerichtet werden. Dieser Wohnbereich ist mit dem Wohn - Esszimmer über eine Türe im Erdgeschoß verbunden und kann deshalb auch alternativ mit der Erdgeschosswohnung genutzt werden.

Insgesamt betrachtet handelt es sich hier um ein gemütliches und solides Ein- bis Zweifamilienhaus in dem zwei Generationen miteinander leben können. Die Böden des Hauses sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen belegt. Das Wohnhaus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet.

Der Kaufpreis für dieses schöne Immobilie beträgt 349.000,-- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

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Verhalten begrenzt.

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Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser
Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der
anderen Bedingungen nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtstand ist Heinsberg.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020

41836 Hückelhoven

Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt.

Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran.

Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen, dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln.

Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg.