Haus zum Verkauf €239.000 560 m²
66280 Sulzbach

2,98 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1930

3 Stellplätze

Mehrgenerationenhaus / 2 - 3 Familienhaus mit großem Garten - Platz für die ganze Familie

Die Wohnfläche von insgesamt 207 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss.

Die Wohn-/und Nutzfläche wird im Erdgeschoss aktuell als Kellerräumlichkeiten für Abstellmöglichkeiten genutzt, mit dem handwerklichen Geschick, kann man eine Wohnfläche von ca. 60 m² mit separatem Wohnungseingang schaffen - die Aufteilung wäre beispielweise wie folgt - ein großzügig geschnittener Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
Auf gleicher Ebene befindet sich auch der Heiz-/ und Technikraum sowie die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten.

Vom Treppenhaus gelangt man in das erste Geschoss, auf welchem sich die Wohnfläche von ca. 85 m² auf einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein offen gestalteter Wohnbereich mit Küche verteilen. Außerdem verfügt das 1. Obergeschoss über zwei kleinere (Arbeits- oder Abstell-) Zimmer und einen Balkon. Das Obergeschoss verfügt über eine Außentreppe um auch aus dieser Etage in den Garten zu gelangen.

Das 2. Obergeschoss verfügt über ca. 62 m², welche sich auf einen Eingangsbereich, 2 großzügig geschnittenen (Schlaf-, Kinder-) Zimmer sowie zwei Bürozimmer, eines davon mit Durchgangsmöglichkeit auf einen Balkon erstrecken. Auf dieser Etage wurde bereits Vorkehrungen getroffen, um ein Tageslichtbad herzustellen, hier kann mit wenig Aufwand ein Bad nach Ihrem Geschmack entstehen.

Auf Grund des Zimmeranzahl, gäbe es die Möglichkeit die einzelnen Etagen zu in sich abgeschlossene Wohneinheiten und somit in ein Dreifamilien- oder auch Mehrgenerationenhaus umzuwandeln. Außerdem gäbe es noch die Option das Dachgeschoss auszubauen und noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. (denkbar als 3-4 - Familienhaus)

Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder renoviert, nach dem ursprünglichen Baujahr von ca. 1930, fand ca. 1964 eine Aufstockung statt. Laut dem Voreigentümer wurde ca. 1991 die Immobilie um einen Anbau erweitert, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Im selben Jahr wurde das Bad im 1. Obergeschoss erneuert. Das Hauptdach wurde lt. dem Voreigentümer ca. 1980 neu eingedeckt. Ca. 1993 wurden die Fenster überwiegend ausgetauscht. Im Jahr ca. 2016 wurden teilweise die Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom) erneuert, hierbei wurden die Wasserleitungen bereits für den Einbau von Bädern im Erdgeschoss sowie dem 2. Obergeschoss vorbereitet. Die Sicherungen in den Zählerschränken (Hauptverteilung und Unterverteilung) wurden ca. 2016 ausgetauscht, sowie der bestehende Stromkreis um die FI-Schalter ergänzt. Außerdem wurde der mittlere Kamin (Immobilie hat zwei Kamine) saniert, hierbei erhielt der Kamin ein innenliegendes Edelstahlrohr. Weiterhin wurden die Heizkörper ca. 2016 überwiegend ausgetauscht, hier verfügen nur noch einzelne Räume über alte Heizkörper. Die letzte Modernisierung fand ca. 2019 mit dem Einbau einer neuen Gas - Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher statt, in diesem Zuge wurde auch der zweite Kamin saniert und ein Hydraulischer Abgleich fand statt. Die Heizungsanlage ist bereits für eine Erweiterung für z. Bsp. eine Solaranlage auf dem Dach vorbereitet.

Dieses gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 auf einem ca. 560 m² großen Grundstück erbaut und verfügt auf insgesamt drei Etagen über ca. 207 m² Wohnfläche. Außerdem besteht die Möglichkeit die Etagen mit wenig Aufwand zu in sich abgeschlossene Wohneinheiten umzubauen und so die Doppelhaushälfte evtl. auch in ein Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus zu verwandeln.

Auch für Kapitalanleger sehr interessant!

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Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Saarland, nur Nichtraucher

66280 Sulzbach

Neuweiler ist einer der insgesamt sechs Stadtteile von Sulzbach/Saar im Regionalverband Saarbrücken und liegt im Süden des Stadtgebietes an der Stadtgrenze zu St. Ingbert.

Mit seinen ca. 3948 Einwohner*Innen ist Neuweiler auch der zweitgrößte Stadtteil von Sulzbach/Saar. Am Rande von Neuweiler liegen mit ca. 40 Betrieben, das bedeutendste Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt Sulzbach. In Neuweiler sind außerdem auch zwei Alten- und Pflegeheime (AWO Wohnstätte Richard-Kirn-Haus und Alten- und Pflegeheim St. Anna), eine OIL Tankstelle, Apotheken, Möbelgeschäfte, Bäckereien, Gaststätten, eine Sportanlage, mehrere Industriebetriebe (u.a. auch die HYDAC mit mehreren Werken), Ärzte, das DRK Neuweiler, zwei Kindergärten und auch ein TGBBZ sowie die Weierwiesschule Staatliche Schule für Sprachbehinderte angesiedelt.

In ca. 7 Autominuten hat man die Möglichkeit auf die A6 zu gelangen. Ebenso kann man in ca. 6 Autominuten die Stadt St.Ingbert, in ca. 15 Autominuten die Landeshauptstadt Saarbrücken, in ca. 20 Autominuten die Stadt Neunkirchen erreichen.

Circa 5 Autominuten liegt die Universität des Saarlandes von Neuweiler entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie u.a. ein Aldi Süd, ein Edeka, ein Lidl, ein DM Drogerie Markt, ein Deichmann befinden sich im Einkaufszentrum EKZ im Nachbarort Sulzbach/Saar oder St. Ingbert.