3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000
Lange Straße 156, 76530 Baden-Württemberg - Baden-Baden

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im obersten Geschoß (2.OG) einer geschichtsträchtigen Jugendstilvilla nahe der Weststadt Baden-Badens, am Ebertplatz.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie bequem ins Treppenhaus und alle weiteren Stockwerke.
Lichtdurchflutete Räume (Sonnenlicht ganztägig), und vorwiegend heller, hochwertiger Dielenboden verleihen dieser 102m² großen Wohnung einen ganz besonderen Altbau-Charme.
Besonders attraktiv ist auch der Schnitt der Wohnung mit zentralem Flur (4x4m),
von dem aus jeder Raum begehbar ist (wir haben ihn einst als Esszimmer genutzt). Erwähnenswert ist auch der Kaminofen (Speckstein), der das große Wohnzimmer und auch den angrenzenden Wohnflur angenehm wärmt.
Ein großer, vom Wohnbereich zugänglicher (gedämmter) Dachboden bietet genügend Stauraum für eingelagerte Gegenstände. Hier ist auch ein späterer Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum denkbar.
Durch die im Jahr 2020 erneuerte Gas-Etagenheizung sind niedrige Energiekosten gewährleistet.
Alle Fenster sind wärmeschutzverglast, in Küche und Bad wurden sie im Jahr 2021 ausgetauscht.
Das Gebäude ist denkmalgeschützt und verfügt daher über keinen Energieausweis.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
- Dielenboden
- Abstellraum
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Großer Dachboden (ca. 50m²) zur vielfältigen Nutzung
- Eigene Garage
- Gartenmitbenutzung
- Kaminofen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Waschküche und Trockenraum im Keller
- Mitbenutzung Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Aufgrund der Lage am Beginn der Weststadt sind sämtliche
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und andere Einrichtungen fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Zweimal wöchentlich ist an der Bernaduskirche Wochenmarkt.
In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn A5 und den Flughafen.
Durch mehrere, in unmittelbarer Nähe (ca. 100m) befindlichen Bushaltestellen, erreichen Sie sämtliche Ziele in Baden-Baden und Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 235563