3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
30173 Hannover - Südstadt-Bult

Diese schön geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1938 in dem vom Stadbaurat Karl Elkart in Klinker entworfenen Quartier in der Südstadt erbaut wurde. Die helle Wohnung liegt Hochparterre an einer ruhigen Wohnstraße .
Die Zimmer sind in etwa nach Südwest bzw Nordost ausgerichtet, so daß alle Räume im Laufe des Tages von der Sonne durchflutet werden.
Vom T-förmig geschnittenen Flur aus ist jeder Raum zu erreichen. Flur und Wohnbereiche sind mit einem Holzdielenboden ausgelegt. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich die Küche mit zwei Einbauschränken. Von der Küche aus ist auch der ca. 6m² große nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Blick in die grüne Lunge des unverbauten Karree-Innenbereiches betretbar.
Die zur Vorderseite des Hauses gelegenen Räume sind durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden.
Das dritte Zimmer ist ebenso wie das Bad zum ruhigen Innenkarree ausgerichtet.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und gut belüftbar.
Zu der Wohnung gehört ein trockener Kellerraum. Für einen Teil des Gartens vor dem Balkon ist für diese Wohnung ein Sondernutzungsrecht ausgewiesen.
Der hintere Gartenbereich wie auch der Trockenraum können von der Gemeinschaft genutzt werden.
Ein Glasfasreanschluß ist beschloßen worden.

Ausstattung:

Südwestbalkon
Hohe Decken
Holzdielenboden in den Wohnbereichen
Massivholztüren
Badezimmer mit Fenster
Gegensprechanlage
Kabelfernsehanschluß
Kellerraum
Garten, Teilfläche mit Sondernutzungsrecht
Gemeinschafsgarten
Gemeinschaftstrockenraum

Instandhaltungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum z.B.

2002 Erneuerung von Steig- und Fallleitungen
2003 Erneuerung des Eingangsbereichs (Pflasterung)
2008 Sanierung der hofseitigen Kelleraußenwand
2012 Balkonsanierung
2013 Einbau eines Trockenfirstes
2014 Einbau von Wohnungswasserzählern
2015 Teilerneuerung der Grundleitung für Abwasser und des Falllrohres
2017 Erneuerung der Gasleitung (Gasrohrsanierung) im Keller sowie Sanierung der Gassteigleitung
2020 Treppenhausrenovierung und Renovierung der Haustür
2021 Einbau von zwei Schornsteinabdeckungen
2022 Sanierung der Schornsteinköpfe

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der Südstadt einem sehr beliebten und vielfältigen Stadtteil der Landeshauptstadt Hannover. Die naheliegende Innenstadt ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus, S.Bahn) sowie dem Fahrrad erreichbar. In fußläufiger Entfernung erstreckt sich der Stadtwald Eilenriede wie auch der Maschsee und das Naherholungsgebiet Leineaue. Sportanlagen, Freizeit- und Kultureinrichtungen ermöglichen vielfältigste Aktivitäten. Eine gute Infrastruktur mit bequemen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen, abwechslungstreiche Gastronomie und vieles mehr machen diesen Stadteil lebens- und liebenswert.

Verfügbarkeit nach Absprache

Endenergieverbrauch des Gebäudes 90 kWh /( m². a)
Primärenergieverbauch des Gebäudes : 100kWh / (m². a)
Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor

Anfragen von Maklern unerwünscht!!