Haus zum Verkauf €689.000
81543 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
sofort verfügbar: zum Eigennutz oder als Kapitalanlage

Wir präsentieren eine sehr schöne, kürzliche kernsanierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia und Blick in den weitläufigen Innenhof.
Die Wohnanlage wurde 1983 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der große Innenhof mit seiner gepflegten Parkanlage lädt zum Verweilen oder Spielen ein.
Die Fassade und die Tiefgarage wurden bereits aufwendig saniert.

Die Wohnung selbst wurde kürzlich aufwendig saniert:
Alle Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden neu verlegt und neue Heizkörper verbaut. Ebenso wurde die komplette Elektrik neu gemacht.

Im großzügigen Flur könnte ein großer Garderoben- oder sogar Kleiderschrank platziert werden.
Der offene Küchenbereich bietet Platz für Ihre Küche und den Essbereich. Das Bad und das Esszimmer haben edle Kassettentüren erhalten.
Highlight ist das neues Bad mit Rainshowerdusche, Designwaschbecken, WC und Armaturen im trendigen schwarz.

Das großes Wohnzimmer erhält sehr viel Licht über die große Fensterfront, welche sich zur überdachten Loggia mit Süd-Ostausrichtung öffnet.
Hier ist genügend Platz für eine Lounge oder einen Esstisch.

In der gesamten Wohnung liegen graue Eichendielen & Großformatfliesen im Bad.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für das Fahrzeug steht ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung (KP: € 25.000.-)

Im Summe bieten wir eine gut geschnittene Etagenwohnung mit schönem Balkon und zeitgemäßer Ausstattung.
Schlüssel umdrehen und einziehen!

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Sanierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia

- gepflegte Wohnanlage
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil

- edle Kassettentüren
- neues Bad mit Rainshowerdusche, Designwaschbecken und Armaturen in trendigem schwarz
- alle Wasserleitungen innerhalb der Wohnung neu
- neue Heizkörper
- komplette Elektrik neu
- graue Eichendielen
- Großformatfliesen im Bad.

Raumaufteilung
- Küche mit Essbereich
- großzügiger Flur mit Platz für einen großen Garderobenschrank
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia mit Süd-Ostausrichtung

Tiefgaragen-Einzelstellplatz (KP: € 25.000.- )

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Hausgeld: 270,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

Käuferprovision: 1,785% inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,785% inkl. 19% MwSt fällig.

Vermietbare Fläche: ca. 63 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in München-Untergiesing unweit zum Auer-Mühlbach.
Ebenso in der näheren Umgebung ist der Tierpark Hellabrunn und die Isar.
Die Innenstadt ist nur 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
Einkaufsmöglichkeiten Penny-Markt in 500m, Apotheke in 750m, sowie Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs
es befinden sich diverse Restaurants in der fussläufigen Umgebung
ÖPNV:
Bus 52 in 100m
U-Bahn Candidplatz in 850m

Eine schöne Wohnlage mit viel Grün.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 3,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6801