4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit. Wir bieten diese 4-Zimmer-Wohnung in einem 7-Parteien-Haus aus dem Jahre 2002 zum Verkauf an. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.106 m² mit Balkon, der sich über die Gesamtbreite des Wohn-/Esszimmers erstreckt, das durch eine Glasscheibe von der hochwertig ausgestatteten Küche getrennt ist.
Das Objekt umfasst drei Schlafzimmer, Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Badmöbeln und Gäste-WC, sowie zusätzlich eine Waschküche, einen eigenen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz.
Die Wohnung ist in einem erstklassigen Zustand, da stets gut unterhalten und mit vielen kleinen Highlights wie elektrischen Rollläden, Fliegengitter, indirekte Beleuchtung etc. ausgestattet.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Zu den weiteren Vorzügen zählt die Lage der Wohnung. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, die Hauptschule ist nur 5 km entfernt. Im Ort selbst befinden sich neben 2 Ärzten und einem Zahnarzt diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein zusätzlicher Vorteil ist ferner die Nähe zu Autobahn und Bahnhof, zu denen man innerhalb weniger Minuten gelangt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Türsprechanlage
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Immobilienberater den Zugang zum Bieterportal im Internet (www.lbsi-bieterportal.de). Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.
Detaillierte Beschreibungen des Bieterverfahrens finden Sie hier (https://www.lbsibieterportal.de/faq).
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Inden liegt ca.18 km von der Stadt Jülich und ca.14 km vom Kreis Düren entfernt. Die A4 verläuft neben Inden in die Richtungen Aachen, Eschweiler und Düren, Köln. Um auf die A44 zu gelangen, werden 4 km auf der A4 Richtung Aachen gefahren. Die A44 führt nach Aachen, Aldenhoven, Koslar und Mönchengladbach.
In Inden/Altdorf auf der Merödgener Straße kann man von einem Aussichtspunkt aus den Tagebau Inden sehen. Auf der Abraumhalde Goltsteinkuppe bei Lucherberg, kann man seit 2009 auf den Indemann und hat eine spektakulären Rundumblick auf das Indeland. Zwischen Lamersdorf und Kirchberg liegt die Indeaue, die zu Rad- und Wanderwege entlang des Baches zu ausgedehnten Touren einlädt. Mit dem Angelschein kann im Lucherberger See geangelt und anschließend in der Grillhütte gegrillt werden.
Die Gemeinde hat fünf Kindergärten, drei in der Trägerschaft der Gemeinde und zwei in der Trägerschaft der katholischen Kirche. Zudem gibt es zwei Gemeinschaftsgrundschulen, eine Hauptschule in Ganztagsform, ein Jugendheim namens „Quo Vadis“. Zum einen gibt es die Freiwillige Feuerwehr der Gemeinde Inden und zum anderen die Jugendfeuerwehr mit einem eigenen Internetangebot. Mehrere Sportstätten, von Turnhallen bis hin zu Schießsportanlagen stehen außerdem zur Verfügung. In den einzelnen Ortschaften befinden sich jeweils mehrere Kinderspielplätze.
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte und eine Auswahl an Bildern dieses Grundstücks in einem persönlichen Gespräch vor.
Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.
Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Übrigens:
Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns an!
Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02421-28700.
LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 55,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.08.2018
Gültig bis: 2028-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 123171NW
