Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1988
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Modernisierungsmaßnahmen seit 2005:
2015: Garagentor elektrifiziert
2015: Gartentor erneuert
2014: Garagendach erneuert
2014: Terrasse erneuert und isoliert
2011: Teichanlage automatisiert
2010: Heizungsanlage Gas-Brennwert
2010: Gasanschluss
2010: Balkonsanierung + Isolierung
2010: Hochwertige Schreinereinbauten
2008: Saunaanlage
2008: Einbruchssicherung
2007: Gartenbewässerungsanlage
2007: Gartenelektrik verlegt
2006: Video Gegensprechanlage
2006: Elektrisches Eingangstor
2006: Neue Zaunanlage
2005: Einbauküche
2005: Neue Bäder
2005: Kaminofen mit Panoramascheibe
2005: Elektrische Rollladen
2005: Echtholzparkett und Fliesen verlegt
2005: Fußbodenheizung
2005: Innentüren erneuert
2005: Sat Empfang erneuert
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende Architektenhaus mit großem Grundstück und Ausbaureserve in bester Nachbarschaft von Pulheim-Dansweiler.
1988 wurde die Immobilie auf einem ca. 529 m² großen Grundstück massiv errichtet und seither modernisiert und instand gehalten. Mit 5 Zimmern auf ca. 178 m² Wohnfläche sowie 130 m² Nutzfläche, bietet sie schon jetzt ausreichend Platz für die ganze Familie. Das verklinkerte Haus befindet sich in attraktiver Feldrandlage und begeistert Natur- und Pferdeliebhaber mit nur einem Blick aus dem Fenster.
Das Grundstück betreten Sie über eine private Zufahrt mit elektrischem Eingangstor, die Sie unmittelbar zum Haupteingang des Hauses führt. Sofort fallen die besonders massiv erbauten Wände des Gebäudes auf, dessen Außenmauern unter der Klinkerfassade vollständig gedämmt sind. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen eindrucksvollen Eingangsbereich mit maßgefertigtem Garderobenschrank, einem ca. 56 m² großem Wohn- und Essbereich, einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld) und einem Arbeits- oder Gästezimmer nebst modernem Duschbad mit Fußbodenheizung und großem Fenster. Die Fenster in den Wohnräumen sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden betrieben. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2005 vollständig modernisiert und mit italienischen Bodenfliesen sowie Echtholzparkett ausgestattet. Eine Aufstellung über sämtliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen seit 2005 können Sie der Rubrik Ausstattung im späteren Verlauf entnehmen.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen gemütlichen Kamin mit Panoramascheibe und grenzt sich durch eine große Glasfront von der Küche ab, wodurch dem abgeschlossenen Bereich ein offener Charakter verliehen wird.
Die geflieste Küche aus dem Jahr 2005 verfügt über eine Fußbodenheizung und eine seitliche Terrassentür, die Sie in den hinteren Bereich des Hauses führt. Die Dornensträucher über der gemauerten Grundstücksgrenze halten ungebetene Gäste fern und hindern schaulustige Spaziergänger am Feldweg ungeplante Pausen mit neugierigen Blicken in Ihr Küchenfester zu verbringen. Wer sich den einzigartigen Blick auf die weitläufigen Pferdekoppeln nicht nehmen lassen möchte, kann den Freisitz jederzeit wieder offen gestalten. Über den gepflasterten Gehweh gelangen Sie zusätzlich in die Garage mit Starkstromanschluss und elektrischem Tor sowie in den Waschkeller mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner.
Die ebenfalls unterkellerte Südterrasse erreichen Sie über den seitlichen Gehweg und den Wohn- und Essbereich des Hauses. Mit Blick auf die automatische Teichanlage sind romantische Abendstunden in ruhiger Umgebung vorprogrammiert. Der uneinsehbare Garten mit zeitgesteuerter Bewässerungsanlage von Gardena und integrierter Beleuchtung freut sich auf seine neuen Besitzer.
In den Kronen der alten Baumbestände des Grundstücks sind die immer zutraulicher werdenden Eichhörnchen keine Seltenheit und spiegeln die Naturverbundenheit der gesamten Immobilie wider.
Über die edle Echtholztreppe im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Duschbad mit Fußbodenheizung und Fenstern sowie zwei Zimmer zur individuellen Nutzung mit Zugang zum Balkon mit abschließbaren Türen. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf den Garten. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage das große Schlafzimmer mit Wohlfühloase. Das Tageslichtbad en Suite verfügt über eine geräumige Eckbadewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Über die Treppe zum gedämmten Dachboden erreichen Sie das unterteilte Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Hier kann durch die bereits gelegten Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung schnell zusätzlicher Wohnraum entstehen.
Von hier oben haben Sie einen traumhaften Blick über Felder und Wiesen von Dansweiler.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt unter der Terrasse über einen zusätzlichen Kellerraum, der durch die vorhandenen Küchenanschlüsse und die direkte Verbindung zum benachbarten Raum, ehemals als Geschäftsraum genutzt wurde.
Die Räume im Untergeschoss sind beheizt, mit genügend Fenstern (einbruchgesichert) ausgestattet und der Boden ganzheitlich gedämmt. Durch den vorhandenen Anschluss für ein Gäste-WC und den separaten Zugang über die Außentreppe, kann hier ebenfalls über eine Einliegerwohnung nachgedacht werden. Im Untergeschoss finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Hausanschlussraum und der Vorratskammer auch einen Heizungsraum. Hier befindet sich die Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2010. Ein echtes Highlight im Untergeschoss ist neben all dem Stauraum der kleine Wellnessbereich. Hier finden Sie eine Sauna für vier Personen, eine große Regendusche und ein kleines Waschbecken.
Unser Fazit: Verleihen Sie dieser exklusiven Immobilie einen neuen Anstrich, bereiten Sie das hochwertige Eichenparkett in den Wohnräumen mit dem richtigen Feinschliff kostengünstig auf und verhelfen sie diesem Traumhaus mit Ihrer persönlichen Inneneinrichtung und liebevoller Pflege zu neuem Leben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 101.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
50259 Dansweiler
Pulheim liegt 15 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, angebunden an die Autobahnen A1, die A57 und an das Netz der Deutschen Bahn: nur 15 Minuten dauert die Fahrt vom Pulheimer Bahnhof zum Kölner Hauptbahnhof. Auch für Menschen, die in Düsseldorf arbeiten, ist Pulheim ein attraktiver Standort: die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Wer die Nähe zu einer Metropole schätzt und dennoch nicht auf einen ruhigen Wohnort im Grünen verzichten möchte, liegt in Pulheim richtig. Die Stadt mit ihren fast 56.000 Einwohnern erfreut sich wachsender Beliebtheit. Die Zuzugszahlen steigen stetig und sorgen für eine lebendige Stadtgesellschaft.
Dansweiler gehört mit ca. 3000 Einwohnern zur Stadt Pulheim und grenzt im Osten an Brauweiler, im Süden an Königsdorf und im Norden an die Ortschaft Glessen. In Dansweiler gibt es alles, was junge Familien sich wünschen: Die Kindertagesstätte "Fliegenpilz" in unmittelbarer Nähe. Die Wolfhelmschule, Gemeinschaftsgrundschule Dansweiler ebenfalls unweit entfernt. Hier kann Ihr Kind, ohne eine Hauptstrasse zu überqueren, bequem die Schule erreichen.
Alle Schulformen sind in den benachbarten Zentren von Pulheim und Brauweiler vorhanden.
Ferner befindet sich in nur wenigen Gehminuten eine Gemeinschaftsarztpraxis für Allgemeinmedizin. Das Waldgebiet Glessener Höhe, mit all seinen Freizeitmöglichkeiten, wie Spazieren gehen, Jogging, reiten, Mountain biking, Nordic Walking und vieles mehr liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.