3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 115 m²
65201 Wiesbaden (Frauenstein)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Großzügiger Entréebereich mit Einbauschrank
- Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Fernblick bis nach Mainz
- Hochwertige und moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Begehbarer Kleiderschrank
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Granitfliesen
- elektrische Rollläden
- Garage
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Aktuelle Kaltmiete 1.275 €

Diese traumhafte Split-Level-Wohnung mit Hauscharakter verteilt sich auf insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche und befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweiparteienhaus, welches im Jahre 1994 erbaut und von den Eigentümern in den letzten Jahren umfänglich renoviert wurde.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, beliebten Lage von Wiesbaden-Frauenstein und besticht durch ihre Nähe sowohl zur Stadt als auch zum Rheingau.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den großzügigen, mit Einbauschränken ausgestatteten Entréebereich. Neben dem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum befindet sich auf dieser Ebenen ebenso der Essbereich sowie die Küche.
Die hochwertige, lichtdurchflutete Küche lässt mit ihrer Ausstattung kaum Wünsche offen.

Nach nur wenigen Treppenstufen befinden Sie sich in der zweiten von drei Ebenen. Hier finden Sie einen großen und offenen Raum, welcher sich problemlos in zwei Teilbereiche aufteilen lässt. So ist es zum Beispiel denkbar das Wohnzimmer mit einem Homeoffice-Bereich zu vereinen. Durch die vielen Fenster und Türen wird auch die zweite Ebene den ganzen Tag mit Licht durchflutet.
Vom Wohnbereich gelangen Sie außerdem auf die traumhafte, Süd-West ausgerichtete Sonnenterrasse mit fantastischem Fernblick über den Rhein bis auf den Lerchenberg.
Hier können Sie entspannt nach einem langen Tag den Abend ausklingen lassen.

Die privaten Räume sind durch die dritte Ebene clever abgetrennt. So befinden sich dort die Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und das Kinderzimmer lässt sich ideal auch als Homeoffice nutzen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Garagenstellplatz sowie einen davor liegenden Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

65201 Wiesbaden (Frauenstein)

Am westlichen Rand der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt das Tor zum Rheingau - Frauenstein.
Über dem Stadtteil mit seinen etwa 2.400 Einwohnern thront die Ruine der Burg Frauenstein aus dem 12. Jahrhundert. Das Bild der Ortschaft wird geprägt durch restaurierte Fachwerkhäuser und teils sehr gut erhaltene Höfe des 16. Jahrhunderts, die Kirche St. Georg und Katharina, die tausendjährige Linde sowie viele Weingüter und Gaststätten.
In Frauenstein gibt es eine katholische Kindertagesstätte und die Alfred-Delp-Grundschule.
Viele ortsansässige Vereine bieten ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Durch das traditionelle Weinbaugebiet ziehen sich viele gepflegte Spazier- und Wanderwege. Die vielfältige Landschaft bietet auch heimischen Tieren, wie der seltenen, ungiftigen Äskulapnatter, Lebensraum. Beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe sind das Schloss Freudenberg, der Golf-Club Rhein-Main e.V. und die umliegenden Kirschbaum-Wiesen.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto gelangt man in guten 10 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt. Eine Buslinie verkehrt ebenfalls regelmäßig zwischen Frauenstein und Wiesbaden-Zentrum. In etwa einer halben Stunde erreicht man über die A66 auch die Frankfurter Innenstadt sowie den Frankfurter Flughafen problemlos.
Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle.