Haus zum Verkauf €1.695.000 429 m²
55129 Mainz (Hechtsheim)

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1996

8 Stellplätze

8 Tiefgaragenstellplätze

- 9 Wohneinheiten, davon eine behindertengerecht
- 8 Tiefgaragenplätze mit eigener Tiefgaragenzufahrt
- eine Pfarrwohnung, welche an die danebenliegende Kirchengemeinde vermietet wird
- Erdgeschosswohnungen jeweils mit 1-2 Terrassen
- Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen
- 72.036 ,-€ Kaltmiete p.a.

Dieses gepflegte MFH wurde im Jahre 1996 mit hochwertigen Baumaterialien erbaut und verfügt über 9 Wohnungen und 8 Tiefgaragenstellplätze.

Nachdem die Mieter ihre Fahrzeuge bequem in der eigenen Tiefgarage geparkt haben erreichen sie über das interne Treppenhaus ihre Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnungen zwischen 58-63 m². Alle Wohneinheiten verfügen über mindestens eine Terrasse und die rechte Wohneinheit auf dieser Ebene ist behindertengerecht.
Im Obergeschoss dieses soliden Hauses befinden sich vier weitere Wohneinheiten.
Die Größen hier liegen zwischen 27-60 m². Alle Einheiten sind sehr gut und clever geschnitten.
Im zweiten Obergeschoss findet man zwei weitere Wohneinheiten.
Eine der beiden Einheiten erstreckt sich über 108 m² und verfügt über eine tolle Dachterrasse. Diese Wohneinheit ist als Pfarrwohnung ausgeschrieben und wird zuverlässig und solvent an den/die Pfarrer/in über die Kirchengemeinde vermietet.
Die zweite Einheit in diesem Geschoss ist eine Maisonettewohnung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die wunderschöne Dachterrasse lädt auch hier zum Verweilen ein. Außerdem stehen der Bewohnerin zwei Bäder sowie drei gut geschnittene Zimmer zum angenehmen Wohnen zur Verfügung.
Derzeit sind alle Wohnungen sowie drei Tiefgaragenplätze gut vermietet. Fünf weitere Tiefgaragenplätze könnten in dieser Lage noch ideal vermietet werden.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Mit den notwendigen Investitionen, welche sicherlich in den kommenden Jahren anstehen werden, verfügen Sie hier über eine optimale Kapitalanlage in einer beliebten Lage von Mainz. Wohnungen in diesen Wohnungsgrößen werden zu jeder Zeit händeringend gesucht.
Die derzeitige Kaltmiete im Jahr beläuft sich auf 72.036, -€ und bietet definitiv Steigerungspotential.

Entscheiden Sie selbst, ob Sie hier eine sichere Investition tätigen möchten und lassen Sie sich bei einer Begehung vor Ort von der Immobilie überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 305,04 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

55129 Mainz (Hechtsheim)

Die Immobilie befindet sich in Hechtsheim, im Süden der Stadt Mainz und in günstiger Entfernung zur Universitätsklinik. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Uniklinik, die Universität und die Innenstadt. Die A60 grenzt die innerstädtische Verschmelzung ab, dadurch hat Hechtsheim seinen dörflichen Charakter bewahren können. Dennoch gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Gymnasium, Gesamt-, Grund- und Hauptschule, Bäckereien, Banken, Eisdielen u.v.m.
Der alte Ortskern verleiht Hechtsheim sein eigenes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre. Mit seinen gewundenen und sich gabelnden Straßen, seinen Sackgassen und heimeligen Wegen, seinen Höfen und Gebäuden aus drei Jahrhunderten, hat es seine Vertrautheit und Identität nicht verloren. Im alten Ortskern befindet sich auch das alte Rathaus mit dem wohl ältesten Hechtwappen über der Tür. Die Kombination aus urbaner Struktur mit der beschaulichen ländlichen Seite macht das besondere Flair Hechtsheims aus. Die Landwirtschaft und die Jahrhunderte alte Weinbautradition prägen den Ort auch heute noch. Die Stadtteilfeste, wie das traditionelle Hechtsheimer Weinfest Am Kirchenstück oder die Winzertage, fördern die Gemeinschaft. Dies kommt vor allem dem Zusammenleben von Alteingesessenen und Zugezogenen zugute.

Verkehrsanbindung:

Die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) befindet sich ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten. Außerdem bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstr. gelangen sie in kürzester Zeit in das schöne Weinanbaugebiet Rheinhessen mit seinem großen Freizeitangebot.