Haus zum Verkauf €529.000 747 m²
21435 Stelle

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1985
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

Energetische Eckdaten:
Außenwand:
- 14 cm Dämmung
- 2 cm Luftschicht

Außenwand Giebel:
- 16cm Dämmung

Dach:
- 12cm Dämmung

Sohle:
- 4cm Dämmung

Gesamte Wohnfläche:
ca. 120 m²

Erdgeschoss:
ca. 33 m² --> Wohnen/ Essen
ca. 11 m² --> Küche
ca. 7 m² --> Abstellraum
ca. 3 m² --> WC
ca. 8 m² --> Flur
ca. 20 m2 --> Terrasse (zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)


Dachgeschoss
ca. 13 m² --> Kinderzimmer 1
ca. 11 m² --> Kinderzimmer 2
ca. 8 m² --> Badezimmer
ca. 13 m² --> Schlafzimmer
ca. 2 m² --> Flur

Dieses 1985 erbaute Einfamilienhaus liegt zentral in einem verkehrsberuhigten Bereich in Stelle und ist das perfekte Zuhause für Familien. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie Schulen, ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und das Freibad Stelle.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche und das Wohnzimmer mit Blick in den wundervollen Garten. Durch die Terrrassentür hat man Zugang zum Gartenbereich mit überdachter Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und lässt sich in Wohn- und Essbereich teilen. Des Weiteren liegt im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, in welchem Waschmaschine und ähnliches Platz findet. Vom Hauswirtschaftsraum erreicht man mit wenigen Schritten das Carport und den Hobbyraum.

Im Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette und die Treppe ins Obergeschoss. Im Rückzugsbereich des Hauses haben wir drei modern geschnittene Zimmer für Eltern und Kinder und ein großes saniertes Duschbad, welches 2021 modernisiert wurde.

Der von der Straße nicht einsehbare Garten bietet den Kindern und Eltern genügend Platz für Spiel und Spaß. Dort befindet sich eine traumhafte, verspielte Gartenfläche mit einen Teich, den man über eine Brücke überqueren kann. Der alte Baumbestand schafft an heißen Sommertagen ein angenehmes Klima auf der ca. 40 m2 großen überdachten Terrasse.

Die Nachbarschaft besteht aus verschiedensten Generationen und dadurch findet jeder - egal ob groß oder klein - immer nette Nachbarn zum Reden oder Spielen. Spielmöglichkeiten für Kinder sind auch in der Umgebung reichlich zu finden.

Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und besichtigen Sie mit uns dieses Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

****Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten das Grundstück nicht vor unserem Termin. Vielen Dank für Ihr Verständnis****

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle
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Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021

21435 Stelle

Dieses Haus befindet sich im Herzen von Stelle und dennoch ist es nur eine Reihe vom Dorfrand entfernt. Ein Kindergarten ist nur wenige Minuten entfernt und mit dem Fahrrad sind die Kinder in 10 Minuten bei der Grund- und Oberschule und die Eltern bei den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken etc.

Die Gemeinde Stelle befindet sich zwischen Elbe und dem Staatsforst Buchwedel und ist ein Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität und dörflichem Charakter. Der Ort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, mit etlichen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten, sämtliche Schulen direkt im Ort oder den Nachbarorten ausgestattet. Außerdem befinden sich diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen mit Tennisanlage, Freibad, Wander- und Reitwegen ist Stelle. Eine sehr gute Verkehrsanbindungen z.B. mit dem öffentlichen Nahverkehr(HVV-Bereich) is man in 25 min. im Zentrum Hamburg oder in 20 min. im Zentrum Lüneburgs.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
3 min. --> nächster Bahnhof (Stelle)
3 min. --> nächste Autobahnauffahrt (Maschener-Kreuz)
25 min. --> Hamburg (Auto)
20 min --> Lüneburg (Auto)
10 min. --> Winsen Luhe (Auto)
23 min. --> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn)
10 min. --> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)
23 min. --> Stelle- Hamburg HBF (Bahn)
20min. --> Stelle-Lüneburg HBF (Bahn)