Haus zum Verkauf €109.000
# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1920 erbaut und ca. 1975 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Ortskern. Sie beinhaltet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang.
Die erste Wohneinheit (ca. 50m²) ist vermietet und liegt im Erdgeschoss der Immobilie. Sie betreten die Wohnung durch einen separaten Hausflur. Dort finden Sie eine Küche mit Sitzgelegenheit und ein großes Wohn-/Esszimmer. Außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Schlafzimmer. Zu der Wohneinheit gehört des Weiteren eine Terrasse vor der Haustüre.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 105m²) erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus am Erdgeschoss als auch über einen separaten Hauseingang. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, das Obergeschoss und das teilausgebaute Dachgeschoss. Dort erwarten Sie eine Küche mit Sitzgelegenheit, zwei große Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Wohnzimmer auf dieser Etage sorgt für einen echten WOW-Effekt. Es erstreckt sich über eine große Fläche und bietet Ihnen eine breite Fensterfront. Gehen Sie die Treppe nach oben in das Dachgeschoss, finden Sie hier sowohl ein weiteres großes Schlafzimmer als auch den Dachspeicher, der von dieser Wohneinheit genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss verfügt über 4 Räume mit ausreichend Stauraum.
# Ausstattung
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung | Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC | Deckenverkleidung: Tapete | Wandverkleidung: Tapete | Garage | Dachspeicher
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57% inkl. USt
Provisionshinweis: Maklerprovision inkl. USt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftiges Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Grundstücksfläche: ca. 190 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Birresborn liegt im Kylltal im Herzen der schönen Vulkaneifel. Der idyllische Eifelort gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Dank des aktiven Dorf- und Vereinslebens in Birresborn herrscht dort eine gute Gemeinschaft. Birresborn hat einige Sehenswürdigkeiten zu bieten, zum Beispiel die bekannten Eishöhlen oder die 200 Jahre alten Kiefern Adam & Eva.
Das benachbarte Gerolstein ist Verkehrs- und Wirtschaftsmittelpunkt, sowie staatlich anerkannter Fremdenverkehrs- und Luftkurort inmitten der Vulkaneifel. Mit seinen mächtigen Dolomitfelsen prägt es eine der attraktivsten Tallandschaften am Oberlauf des Kyllflusses. Hier kommen sowohl Wander- als auch Kletterfreunde voll auf ihre Kosten.
Mit seiner ausgeprägten Infrastruktur - ein Bahnhof, der an der Strecke Köln-Trier liegt und eine gute Autobahnanbindung an die A 1 und A 48 - bietet Gerolstein auch Pendlern hervorragende Voraussetzungen.
# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 18138
