Haus zum Verkauf €539.000
24796 Schleswig-Holstein - Bredenbek (bei Rendsburg)

# Objektbeschreibung
KURZEXPOSÉ: Das ausführliche LANGEXPOSÉ (Bankexposé für Finanzierungsanfragen bei Banken) erhalten Sie nach Ihrer Teilnahme an der virtuellen 360° Besichtigungstour. Unsere 360° Touren finden Sie unter www.epi-immobilienangebote.de.

Dieses im Jahr 2016 neu gebaute Kapitänshaus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche und steht auf einem grün angelegten ca. 798 m² großen Grundstück.

Das Einfamilienhaus verteilt sich im Erdgeschoß auf den Lebensräumen der Küche und Wohn- Essbereich. Zudem findet sich im EG der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste WC
.
Das EFH verfügt über zwei Terrassen diese sind großzügig angelegt und laden ein zu vielen Sonnenstunden und gemütliche Abendstunden.

Im Obergeschoss befinden sich die Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie das Vollbad zum gemeinsamen Baden mit der Familie. Wem das nicht reicht, der kann gerne auf die eigens im Garten eingerichtete Sauna zurückgreifen und sich hier erholen.

Das Haus ist in einem sehr neuwertigen Zustand, vom Design der Küche über das offene Raumkonzept des Erdgeschosses bis zu den Schlafzimmern im Obergeschoss mit der offenen Treppe passen alle Wünsche und Licht/ Raumkonzepte zusammen.

Das Haus verfügt über eine Gas Brennwertherme sowie über eine kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Durch die Dämmung des Hauses liegt der Endenergiebedarf bei 44,7.

# Ausstattung
4x Stellplätze
3x Schlafzimmer
2x Terrassen
1x Vollbad
1x Gäste – WC
1x Wohn- Essbereich
1x Küche
1x Hauswirtschaftsraum
1x Dachboden (Stauraum)
1x Gartenhaus
1x Saunagartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 1,07 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bredenbek hat mit ihren etwa 1.500 Einwohnern viel zu bieten und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur (Bahnhof, Busanbindung und nur wenige Autominuten zur Autobahnanbindung A210 und A7).

Neben dem im Ort befindlichen Edeka gibt es ein umfangreiches Angebot über den Sportverein, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal sowie der Bredenbeker Wald (Rolfshörner Holz) und der Naturpark Westensee laden zu herrlichen Spaziergängen und weiteren Freizeitangeboten ein.

Die medizinische Versorgung ist durch einen im Ort ansässigen Arzt und Physiotherapeuten sowie den in den nahegelegenen Nachbargemeinden befindlichen Apotheken gesichert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7201