Haus zum Verkauf €1.100.000
Objektbeschreibung:
* hochwertige Massivbauweise mit Flachdach-Stil mit Blick ins Grüne; unverbaubares Eckgrundstück
* 2 Vollgeschosse und teilunterkellert
* geräumiger Wohn-/Essbereich mit versetzten Ebenen und direktem Zugang auf zwei Gartenterrassen
* offene Galerie mit Glaseinfassung
* zentraler Kaminofen im Wohnbereich
* hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Miele Markengeräten und praktisch angrenzender Speise
* großzügige Fensterfronten mit 3-fach Verglasung sorgen für helles Raumklima
* elektrische Außenrollläden
* 4 Terrassenbereiche mit unverbaubarer Sicht ins Grüne
* Treppe in pulverbeschichtetem Eisen, Glasgeländer und Natursteinbeschlag
* im Obergeschoss 3 Schlafzimmer mit Echtholzparkett und 2 hochwertige, neuwertige Bäder
* separater Bürotrakt mit 31 qm Büro, Teeküche, WC und eigener Haustüre
* alternativ auch als "kleine Wohnung" für einen Jugendlichen oder Elternteil zu nutzen; kann abgetrennt werden!
* hochwertige Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Einzelraumsteuerung
* Kellergeschoss mit geräumigem Waschraum, Kellerraum, Heiz- und Technikraum, sowie direktem Zugang über den Garten ins Wohnhaus
* gepflasterte, lange Hofeinfahrt mit Gartentor und Videosprechanlage
* großzügige Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und Gartenschuppenanbau
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Landkreis Kelheim, im Gemeindegebiet von 93348 Kirchdorf und verfügt dadurch über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A93, Regensburg - München, welche man binnen 4 km Fahrzeit erreicht.
Sonstiges:
BITTE beachten Sie folgende Hinweise:
Eine derartige Immobilie ist aktuell am Markt sehr selten und vermutlich aufgrund der exklusiven Qualität auch nicht zu lange am Markt.
Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis !!!!
Kaufangebote finden ab einem Gebot von obig erwähnten Preis von 1,1 Mio. € Berücksichtigung.
Hierzu ist eine kurze Bankbestätigung als Bonitätsnachweis erforderlich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung!
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 01.05.2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29,1 kWh
Energieeffiziensklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Heizungsart: Wärmepumpe
Provision JA, 2,38 % inkl. MWST
Provisionshinweis:
Die Maklergebühr entspricht der neu seit 23.12.20 gültigen gesetzlichen Regelung.
Diese schreibt eine Teilung der Maklergebühr zwischen Verkäufer und Käufer vor und somit besteht zu obiger Maklergebühr eine Vereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Ferner weisen wir auf das gesetzliche Widerrufsrecht von 14-Tagen hin, über welches wir bei Kontaktaufnahme informieren werden!
