2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage besteht aus zwei vermieteten Wohnungen, die sich im 1. und 2. OG eines sehr gepflegten Hauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und harmonischer Nachbarschaft befinden. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet und stets modernisiert. So wird beispielweise ab 2023 die Beheizung von Fernwärme auf Hybrid (Gas-Luftwärmepumpe) optimiert.
Die ca. jeweils ca. 50 m² großen Wohnungen sind optimal auf jeweils 2,5 Raum mit Balkon und Abstellraum aufgeteilt. Die aktuell jährliche Nettokaltmiete beträgt für beide Einheiten ca. 6.900 €. Auf Wunsch können die Wohnungen auch einzeln erworben werden. Die Wohnungen liegen zentral im beliebten Stadtteil Resse, fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Fazit: Gut vermietet in toller Lage – ideal fürs Kapital!
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Kapitalanlage? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen.
Sie erhalten dann Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Kapitalanlage. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche
Baujahr. ca. 1973
Zimmer: jeweils 2,5 Zimmer mit Abstellkammer und Balkon
Wohnfläche: jeweils ca. 50 m²
Die Wohnung im 1. OG ist seit 2021 neu vermietet, die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die Wohnung im 2. OG ist seit über 40 Jahren an eine alleinstehende Person vermietet.
Fenster: Kunststoffrahmen mit Thermopaneverglasung
Kellerraum/ Abstellraum: privater Kellerraum, Abstellraum in der Wohnung
Heizung: aktuell noch Fernwärme, für 2023 ist die Umstellung auf Gas-Luftwärmepumpe beschlossen (Zahlung aus Erhaltungsrücklage, keine Sonderumlage für neuen Eigentümer)
Fernsehanschluss: Kabel
Bäder: innenliegend, Dusche, Waschtisch und WC
sonstiges: jeweils mit Balkon
Mieteinnahmen: ca. 3.540 € p.a. für WE 1. OG, ca. 3.360 € p.a. für die WE im 2. OG, er werden alle umlagefähigen Kosten umgelegt. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen zusammen ca. 712,00 € p.a. zzgl. Zuführung zur.Erhaltungsrücklage i.H.v. ca. 454,21 €.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der dörflich geprägte Stadtteil Gelsenkirchen-Resse, liegt im Nordosten von Gelsenkirchen. Er unterscheidet sich von anderen Gelsenkirchener Stadtteilen, durch den rundum von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen umgebenen Ortskern. Westlich grenzt er an die Waldgebiete Löchterheide und Westerholter Wald, südlich an das Waldgebiet Resser Mark und im Osten an die Hertener Mark. Außerdem zeichnet sich Resse durch die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad Geschäfte, Discounter, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist gut. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Golfanlage "Haus Leithe" und das von Radfahrern und Spaziergängern gern besuchte Naherholungsgebiet "Im Emscherbruch".
# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Kapitalanlage? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2019
Gültig bis: 2029-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5393
