Haus zum Verkauf €895.000 808 m²
86316 Friedberg / Rederzhausen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1972

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Solide, massive Bauweise
- Großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche
- Kamin
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Sonniger Balkon
- Großer, schön eingewachsener Garten
- Terrasse
- Doppelgarage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

In ruhiger, beliebter und gefragter Wohnlage vom Friedberger Ortsteil Rederzhausen befindet sich dieses komfortable Einfamilienhaus auf einem ca. 808 m² Grundstück.
Seit Errichtung durch die Eigentümer wurde das Haus fortwährend gepflegt.

Das freundliche Entreé empfängt Sie mit viel Platz und Helligkeit und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, sodass man sich auf Anhieb wohlfühlt.
Die Einbauküche bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit einer großen Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie zum weitläufigen Garten, wo Sie den Sonnenschein genießen und gemütlich entspannen können.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Hauptschlafzimmer ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer und zwei weitere Räume, die durch einen Torbogen miteinander verbunden sind zur Verfügung.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Den Sonnenbalkon erreichen Sie sowohl vom Schlafzimmer, als auch von zwei Räumen aus.

Im Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit zum weiteren Ausbau. Die Ausbauvorbereitungen wurden bereits getätigt.

Das Kellergeschoss der Immobilie verfügt über einen Waschraum mit Dusche, einen Heizungsraum, einen Hobbyraum und weitere Räumlichkeiten.

Eine Doppelgarage rundet dieses ansprechende Angebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2022.
Endenergiebedarf beträgt 195.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

86316 Friedberg / Rederzhausen

Die Immobilie befindet sich im südöstlich von Friedberg gelegenen Ortsteil Rederzhausen, einer der bevorzugten Wohnlagen von Friedberg und Umgebung.
Die Stadt Friedberg an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre.
Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner.

Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht.
Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Gymnasien und Kindergärten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Zentrum der Stadt Augsburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 gelangen Sie auch schnell in die Landeshauptstadt München.