Haus zum Verkauf €699.000 323 m²
42699 Solingen (Merscheid)

Für den Käufer PROVISIONSFREI!

Baujahr: 1911

5 Stellplätze

2 Carportplätze
3 Stellplätze

+ Oberböden aus Parkett, Fliesen und Cork
+ Holz-Pelletheizung inkl. Warmwasserspeicher 2 * 650 Liter
+ Heizungsanlage aus 2013
+ Solarthermie aus 2013
+ 2-3fach verglaste Kunststofffenster aus 2010 und 2013
+ mit elek. Rollläden im 1. OG und 2. OG und Zeitschaltuhr
+ Kaminspeicherofen im Wohnbereich
+ moderne Einbauküche mit Kochinsel und Außenabluft
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Dusche mit Wanne
+ Gäste-WC im 1. OG
+ teilweise beleuchtete Spanndecken
+ div. Einbaustrahler
+ Sauna
+ separater Sanitärbereich mit Dusche & WC und Tageslicht im Gewerbeteil
+ Starkstromanschluss im Gewerbe
+ Türsprechanlage mit Kamera für das 1. OG plus DG
+ 2 separate Treppenhäuser vorhanden!
+ Jede Ebene mit eigener Stromunterverteilung.


Kellergeschoss:
+ Waschküche
+ Vorratsraum
+ Heizungsraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Sauna
+ Weinkeller


Außenbereich:
+ Hofbereich zum Teil gepflastert
+ Licht-, Strom- und Wasseranschluss
+ 2 überdachte PKW-Stellplätze
+ weiter 2-3 Aussenstellplätze

Auf dem ca. 323 m² großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 252 m² präsentiert sich hier eine vielfältige Liegenschaft mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Handwerker, Künstler sowie diverse Dienstleister.
Die Besonderheit bei diesem Angebot ist, dass es sich hier um eine Betriebsleiterwohnung (privilegiertes Wohnen) mit Gewerbeanteil handelt.

Im Gewerbeanteil im Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 98 m², befindet sich das Büro mit einem angrenzenden Sanitärbereich und bodenebener Dusche sowie Produktions-, Lager- und Ausstellungsräume.

Im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² befindet sich die kernsanierte, moderne und zeitgemäße Wohneinheit.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von weiteren ca. 45 m² ist das Büro, der Hobbyraum und ein weiteres, zeitgemäßes Badezimmer mit Fenster und Dusche vorzufinden.

Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche, der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum mit Sauna und der Vorrats-/ Lagerraum. Genug Platz für alles!

Abgerundet wird dieses Angebot mit mehreren, zum Teil überdachten PKW-Stellplätzen.
Unter dem großen Carport lassen sich gemütliche Abende, mit der Familie oder Nachbarn, auch in der Winterzeit gut verbringen.

Wer Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen will, kauft, lebt und wohnt hier genau richtig!

Fordern Sie für diese besondere und umfangreiche Immobilie unser ausführliches Exposé an und nutzen Sie unseren 3D-Rundgang zur Vorabbesichtigung!

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

Nutzfläche: 230,23 m², Gesamtfläche: 339,57 m², Bürofläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen, modernisiert

42699 Solingen (Merscheid)

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Wohngebiet in Solingen-Merscheid, in einer Sackgassenlage.
Von hier aus sind die Stadtteile Ohligs und Wald mit ihren vielfältigen Einkaufmöglichkeiten schnell zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Aphotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Solinger Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Viehbachtalstraße gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten an die A3 in Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen und Leverkusen.
Die A46 ist ebenfalls in 10-15 Fahrminuten erreichbar.