2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 52 m²
64285 Darmstadt

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

frei ab sofort

Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im westlichen Teil Bessungen ist in einem mietfreien Zustand und kann entweder direkt bezogen oder optimal neu vermietet werden. Aufgrund der zwei fast identischen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einer geräumigen Küche mit genügend Platz für Sitzmöglichkeiten ist diese leere Wohnung für Kapitalanleger ideal als Wohngemeinschaft zu vermieten. Mit der Nähe zur Innenstadt sowie zur Hochschule Darmstadt oder Technischen Universität sind die Räumlichkeiten vor allem für Studenten höchst gefragt. Sowohl die Hochschule Darmstadt als auch die Technische Universität befinden sich im Umkreis von unter 3 km und sind in wenigen Minuten (5-10 Minuten) mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes. Zur Immobilie ist ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum mit ca. 6 m² als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ansonsten befindet sich in der Wohnung selbst eine kleine Abststellkammer, die optimal für die Lagerung von Lebensmittel oder Haushaltsutensilien gegeignet ist. Der Garten auf der Südseite des Gebäudes ist Gemeinschaftseigentum und kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Mehr Informationen über Sanierungsmaßnahmen sind im Abschnitt sonstige Angaben vorzufinden.

Zu diesem Immobilienangebot existiert ein virtueller Rundgang, der gerne auf Anfrage freigeschaltet werden kann.

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in gepflegtem Zustand. Es wurden bereits folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
1999 Haus komplett Saniert
2005 Bodenbelag Laminat
2010 Neue Bodenfliesen im Bad verlegt
2015 Neues Fenster im linken Zimmer
2018 Neues Fenster im Bad
2021 Neue Gas-Heizung für gesamte Wohnanlage
2022 Neuer Boiler im Bad

Aktuell sind ca. 33.439,-€ an Rücklagen insgesamt vorhanden (Stand Ende 2021).
Das Hausgeld beträgt ca. 174,-€ im Monat.

Zudem ist die Einbauküche Bestandteil des Immobilienangebots.

Stellplatz vorhanden, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 2

64285 Darmstadt

Die zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage dieser Immobilie, mit bester Anbindung in die City und an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gleichermaßen, bietet beste Voraussetzungen zum Vermieten oder auch zur Selbstnutzung in der wirtschaftsstarken Wissenschaftsstadt Darmstadt. Mit dem Südbahnhof in unmittelbarer Nähe sowie der schnellen Auffahrt auf die Autobahn A5 oder den Bundesstraßen B26 und B3 ist dieser Standort perfekt angebunden für Studenten und Berufstätige. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten zählen die zahlreichen Restaurants aufgrund der zentrumsnahen Wohnlage sowie die umfangreichen Bildungs- sowie Gesundheitliche Einrichtungen zu den besonders attraktiven Vorzügen dieser Wohnlage.