3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
38104 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Die Immobilie besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Balkon mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 85 m².

Vom Treppenhaus gelangen Sie in einen kleinen Vorflur und von dort direkt in die Wohnung. Die helle Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2011 und 2021 von der jetzigen Eigentümerin liebevoll renoviert und strahlt seitdem Wärme und Wohlbefinden aus. Die Wohnung ist sowohl für den Singlehaushalt, als auch für die kleine Familie sehr gut geeignet. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen: Die Decke wurde im Jahr 2011 um 5 cm abgehängt und in dem Zuge wurden die elektrischen Leitungen vom Sicherungskasten an erneuert. Die Fenster wurden im gleichen Jahr nachgestellt und neu verleistet. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien, sodass die Wohnung komplett abgedunkelt werden kann. Weiterhin wurde im Jahr 2011 das Badezimmer behindertengerecht saniert. Eine bodentiefe Dusche, helle Fliesen und moderne Armaturen lassen das Badezimmer zu einem Hingucker werden. Die Steigleitungen wurden während der Badsanierung in der Küche und im Badezimmer ausgetauscht und auch die Anschlüsse in der Küche wurden ersetzt. Erwähnenswert ist auch, dass sich in jedem Zimmer, ausgenommen Küche und Badezimmer, ein Internetanschluss befindet. Im Jahr 2021 wurden nochmals die Bodenbeläge erneuert und die Wände frisch gestrichen, sodass die charmante Wohnung bezugsfertig ist.

Der Flur wird zur Küche und dem Wohnzimmer etwas breiter, sodass dort vor einem Fenster ein Essplatz eingerichtet werden kann. An den Essplatz angrenzend ist die offene Küche, sodass die Kommunikation mit Gästen gewährleistet wird und somit ein zentraler Punkt in der Wohnung ist.

Zu der Wohnung gehört ein großer, gepflegter Kellerraum. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnungseigentümergemeinschaft mit Wärme.

Ein interessantes Angebot in einer ruhigen Umgebung - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.05.2018
Gültig bis: 2028-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-09263