Haus zum Verkauf €499.000 506 m²
24568 Kaltenkirchen

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1981
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Einbauküche
Fliesen
Garage
Garten

Der geräumige Flachdachbungalow aus dem Jahr 1981 steht in ruhiger Lage von Kaltenkirchen. Er wurde massiv mit weißem Klinker errichtet. Auf dem ca. 506 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein Außenstellplatz, ein pflegeleicht angelegter Vorgarten und eine sonnige Südwestterrasse mit Garten. Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich über ca. 138 m² Wohnfläche und weiteren 26 m² Nutzfläche im Garagenanbau. Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Der Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront lädt zum Verweilen ein. Aufgrund der zwei zur Verfügung stehenden Kinderzimmer eignet sich die Immobilie für Familien. In einem weiteren Schlafzimmer können es sich die Eltern gemütlich machen. Das Büro bietet weiteren Stauraum. Die moderne Küche überzeugt mit weißen Fronten und dunkler Granitarbeitsplatte. Auch die Bäder haben eine angenehme Größe und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Der praktische Wasch- und Trockenraum verfügt über weiteren Stauraum. 2016 wurden die anthrazitfarbenen, 3-fach verglasten Fenster, die Gas-Heizung, die Küche und die zwei Bäder erneuert. 1998 wurde das Flachdach erneuert und in 2021 geprüft. Das Grundstück gestattet Ihnen, durch die Süd/West Ausrichtung viele sonnige Stunden auf der uneinsehbaren Terrasse zu genießen. Dank der Teilüberdachung kann die Familie auch an regnerischen Tagen die Terrasse genießen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 27, Distanz zum Hauptbahnhof: 50, Distanz zur Autobahn: 13, Distanz zum Bus: 5

24568 Kaltenkirchen

Das angebotene Haus steht in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Süden von Kaltenkirchen. Die Umfeldbebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Auf dem nahegelegenen Gelände der ehemaligen Paracelsus-Klinik entstand in den letzten Jahren eine neue Reihenhaussiedlung.

Gerade mal drei Kilometer und wenige Autominuten sind es zum Zentrum von Kaltenkirchen mit Bahnhof, Rathaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Kaltenkirchen bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Einkaufen, Dienstleistungsangebote und Gastronomie in einer attraktiv gestalteten Innenstadt, Kindergärten und alle Schulformen, vom Gymnasium bis zur privaten Waldorf- und Leibnizschule, liegen in Fahrradentfernung. Das Freibad und die überregional bekannte und beliebte Holstentherme, Vereine, Reitställe und viele Ausflugsmöglichkeiten liegen in der nächsten Umgebung.
Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt wächst seit Jahren überdurchschnittlich und verzeichnet aktuell etwa 23.000 gemeldete Einwohner. Bis zum Hamburger Airport fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand.