4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.590 106 m²
40591 Düsseldorf (Oberbilk)

4770 €

frei ab 01.11.2022
Geschoss: 1

Hier wartet eine tolle, renovierte Altbauwohnung in einem gepflegten Haus auf nette Mieter mit eigenen Vorstellungen. Wer sich früh entscheidet hat die Wahl zwischen 2 Modellen:

Modell A: 2 Schlafzimmer, 1 Bad, offener Wohn-/Essbereich in 1,5 Zimmern = 3,5 Zimmer
+ 1 Schlafzimmer, 1 Bad, mit eigenem Eingang = 1 Zimmer

Modell B: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, offener Wohn-/Essbereich in 1,5 Zimmern = 4,5 Zimmer

----------

Durch die (optionale) Herausnahme einer Trockenbauwand bei den momentan stattfindenden Renovierungsarbeiten entsteht ein großer, geselliger Wohn-/Koch-/Essbereich. Auch die Schlaf- & Spielzimmer haben eine optimale Größe und sind ebenso gut nutzbar als Büro oder Gästezimmer.

Der Anbau von Balkonen (auch für 1.OG) ist im Rahmen der stattfindenden Renovierungsarbeiten vorgesehen. Im Sommer mit Sonne bis etwa 16:00. Darüber hinaus soll der etwa 140qm Stadtgarten mit Schaukel gemauertem Grill und zukünftig Beten gerne mitgenutzt werden.

Auf der Halbetage unterhalb haben die Mieter einen Schuh-/Abstellraum zur freien Verfügung.

Im Mietpreis enthalten ist ebenfall ein eigener großer Kellerraum in einem trockenen, schön gefliesten Keller. Auch die Nutzung des Waschkellers mit Toilette ist für die Mieter vorgesehen. Weitere Kellerräume können gemeinsam gestaltet und genutzt werden.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur insgesamt 3 Parteien.
Im EG entsteht eine Kreative Bürogemeinschaft (hier wäre ggf. auch Platz für einen Arbeitsplatz für den Mieter des 1.OG) und im 2.OG wohnen die neuen Eigentümer/Vermieter selbst und sind entsprechend vor Ort und ansprechbar.

Mittelfristig ist die Nachrüstung einer Pelletheizung für das Haus denkbar.

Ein Parkplatz (etwa 100m entfernt) ist stand jetzt extra anmietbar.

Zwar sind alle Bewohner sehr tierlieb aber da im Haus jemand mit Tierhaarallergie lebt, muss das Haus leider Haustier-frei bleiben.

Große, ordentlich verglaste Fenster sorgen für viel Licht und wenig Lärm. Die hohen Decken machen ein tolles Raumgefühl und lassen die Wohnung atmen.

Die Einbauküche in der Wohnung kann auf Wunsch genutzt werden.

Einheitliche Holzdielen in der ganzen Wohnung sorgen zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Das große Badezimmer hat genug Platz für Familien. 2 Waschbecken vor einem großen Spiegel lassen den Raum gleich noch größer wirken. Auch das zweite, nicht kleine Bad ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken voll ausgestattet.

Anzahl Balkone: 1

40591 Düsseldorf (Oberbilk)

Die Lage sowie die Verkehrsanbindung ist unschlagbar!
Das Haus liegt direkt am Volksgarten/Südpark. Hier sind in unmittelbarer Nähe ein Wasserspielplatz, der Streichelzoo, sowie weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten zu finden. Holmes Place ist als Fitnessstudio mit Sauna und Schwimmbad nur etwa 2 min zu fuß entfernt. Zum Einkaufen bieten sich der Aldi (mehr oder weniger direkt hinter dem Haus) oder der ebenfalls fußläufig schnell zu erreichende Edeka an. Mehrere Kindergärten und Schulen in der Gegend machen es Familien einfach.

Die unmittelbare Nähe zur A46 macht es Pändlern und Teilzeitpändlern leicht zur Arbeit zu kommen. Die U-Bahn, die vor dem Haus hält, ist auf der gesamten Straße in ein besonders leises Schienenbett gesetzt und in Wohnungen und Garten kaum hörbar. Sie sorgt für eine besonders gute Anbindung an die Innenstadt. Sie ist in 8 min am HBF Düsseldorf und in 12 min an der Heinrich-Heine-Allee. Auch der Flughafen ist gut erreichbar.