Haus zum Verkauf €3.399.000
Ernst-Reuter-Allee, 39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer marktgerechten, fair bewerteten Kapitalanlage? Dann sollten Sie jetzt definitiv weiterlesen und sich diese tolle Möglichkeit vorstellen lassen.

Beide Häuser befinden sich nebeneinander und wurden vermutlich um 1900 herum im Stil eines Carrés erbaut. Sie teilen sich den Innenhof und sind somit mehr wirtschaftliche Einheit, als getrennte Immobilien. Die Nr. 40, liebevoll mit Schmuckfassade 2000 saniert, teilt sich eine große oder auch mehrere kleinere Gewerbeeinheiten im gesamten Erdgeschoss. Darüber befinden sich 4 ausgebaute Wohnetagen.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell noch leerstehend, kann aber kurzfristig neu vermietet werden. Die Mieter dazu warten nur auf die Freigabe durch den zukünftigen Käufer und sind dann bereit die knapp 200 m² für 3000,00 € Kaltmiete pro Monat anzumieten und für Ihre Zwecke umzubauen.

Die vier Wohnetagen werden gegenwertig als Pension mit einzelner Zimmervermietung genutzt und erwirtschaftete in den letzten 3 Jahren im Schnitt 91.000,00 € pro Jahr. In der Spitze waren sogar ca. 120.000,00 € pro Jahr möglich. Dabei sind Umsatzsteuer und die Betriebskosten bereits herausgerechnet. Seit diesem Jahr sind die Gewerbeeinheiten neu vermietet und erwirtschaften zusätzlich 36.000,00 € pro Jahr.

Da diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, scheinen Sie die Art Profi-Investor zu sein, dem ich nicht erst das Potenzial aufzeigen muss, welches sich hier ergibt, wenn die Pension weitergeführt und wieder gewinnoptimiert bewirtschaftet wird. Die Eigentümerin hat es in den letzten Jahren beruflich in den Ruhrpott verschlagen und somit lag ihr Fokus nicht mehr auf der Pension. Mit nur wenigen Handgriffen, aber ohne weitere Investitionen, haben Sie hier also die Möglichkeit eine Kapitalanlage, ohne bauliche Veränderung, mit einem SOLL-Faktor von 18,6 zu erwerben.

Selbstverständlich haben wir versucht die Immobilie bestmöglich für Sie aufzubereiten und so viel wie möglich in Bildern und einem virtuellen Rundgang einzufangen. Auf Grund des Vermietungsstandes waren Innenaufnahmen nicht überall möglich. Ein paar Mieter haben sich aber dennoch bereit erklärt uns die Türen zu öffnen und so können Sie sich sogar knapp die Hälfte der Immobilie ganz bequem in unserem 360° Rundgang vorab anzusehen:

Gewerbeeinheit: https://my.matterport.com/show/?m=CPd37HTe5uN

Pension: https://my.matterport.com/show/?m=7jE2tg37aNm

Kommen wir nun zum zweiten Gebäude. Hier sei vorweggenommen, richtig sind Sie hier nur noch, wenn Sie Kreativität und Spaß am Sanieren haben. Denn das ganz Gebäude ist vollständig entkernt und wartet nur auf Ihre Ideen. Der Aufbau in der Nr. 38 ist identisch mit dem der Hausnummer 40, nur das hier baulich bedingt ca. 150 m² mehr Gesamtfläche zur Verfügung stehen. Wer möchte, könnte also das Gleiche Konzept auch hier umsetzen, um maximalen Profit mit beiden Häusern zu erwirtschaften. Oder aber ein Umbau zu vier hochwertigen Wohnetagen mit Langfristmietverträgen ist hier möglich und lukrativ.

Alles ganz neu? Kein Problem. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Denkbar wären also auch ein Abriss und ein Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen. Möglich ist hier nahezu alles.

Dadurch das die Nr. 38 leerstehend ist, hatten wir überall Zugang für Fotos und einen 360° Rundgang. Das Ergebnis finden Sie hier:

Nr. 38: https://my.matterport.com/show/?m=uqtDGfYwp27

Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich am besten jetzt gleich mir!

# Ausstattung

Kommen wir zur Ausstattung. Wie bereits weiter oben erwähnt, ist die Ernst-Reuter-Allee 38 als komplett entkernt zu betrachten. An Restlicher Ausstattung ist noch das Fachwerk in den Wänden, die Holzträgerkonstruktion in Böden und Decken und teilweise nur einfach verglaste Holzfenster zu nennen. Abgesehen davon muss noch ein wenig Bauschutt hier und da entsorgt werden. Der erfahrene Investor dürfte sich daran aber nicht stören. Teilweise wurden bereits Böden entfernt und altersbedingt geschwächtes Holz ersetzt oder verstärkt, um dann provisorisch mit Sperrholzplatten abgedeckt zu werden.

Die gegenwärtige Pension, die Ernst-Reuter-Allee 40, ist dagegen vollständig ausgestattet. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2000 wurden alle Gewerke saniert. Die sanitäre Ausstattung ist entsprechend aus dem Sanierungsjahr, nicht mehr top modern, aber auch noch nicht veraltet und durchaus so weiter zu nutzen. In laufender Instandhaltung wurde seitdem aber auch mal Farbe im Hausflur und den Wohnräumen in die Hand genommen und abgenutzter Bodenbelag wie Laminat oder Teppich gegen etwas neuwertiges ausgetauscht. Alles in allem präsentiert sich die Pension sehr gepflegt und kann somit ohne weitere Investitionen weitergenutzt werden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt mit Beginn der Tunnelarbeiten genutzt und stand seitdem leer. Als Ausstattung ist sind hier überwiegend Fliesen als Bodenbelag und Tapete an den Wänden zu finden. Die nicht öffentlichen Bereiche haben eine gemischte Ausstattung an Fliesen und Tapete.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 2182 m² Nutzfläche: ca. 373 m²

# Lagebeschreibung

Die Wohn- & Geschäftshäuser befinden sich beide im Herzen von Magdeburg, eine der ältesten Städte in den östlichen Bundesländern.

Seit der deutschen Wiedervereinigung ist Magdeburg die zweitgrünste Großstadt Deutschlands, Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, Wirtschafts- und Logistikzentrum, international anerkannter Standort für Wissenschaft und Forschung sowie begehrter Tagungs- und Kongressort. Mit gut 240.000 Einwohnern und mehr als 18.000 Studenten aus aller Welt ist Magdeburg außerdem eine Stadt voller Weltgeschichte, Farbenfreude, Sport, Kultur und Wissensdurst - eine zukunftsorientierte Stadt zwischen Tradition und Moderne.

Neben vielfältigen Angeboten an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie Betreuungsangeboten für Kinder- und Jugendliche, hat die Ottostadt aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, ein umfangreiches Angebot an Wohnungen und Baugrundstücken, hervorragende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt.

Die Häuser befinden sich in der Ernst-Reuter-Allee und damit im Stadtzentrum von Magdeburg. Fußläufig erreicht man den Hauptbahnhof in weniger als 5 Minuten. Neben dem Hauptbahnhof befinden sich das Allee-Center und das City Carré, die beiden Haupteinkaufszentren Magdeburgs. In über 200 Geschäften auf mehr als 65.000 m² Einzelhandelsfläche findet man dort alles was das Herz begehrt und die Nachfrage nach Wohnraum am Puls der Stadt und nach Gewerbeflächen in Bestlagen ist spätestens mit Intels geplanter Chipfabrik noch mehr gestiegen.

# Sonstiges

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FeSt Immobilien - Real Estate Agents GmbH

Web: www.fest-immobilien.de

Tel.: 01522/4176509

Anbieter-Objekt-ID: #2020-94-2022