Haus zum Verkauf €870.000
Ricarda-Huch-Straße 20, 02625 Sachsen - Bautzen

# Objektbeschreibung
Dieses Objelkt ist eine voll vermietete Immobilie, in welcher Sie nachhaltig ihr Geld anlegen können!
Das hier beworbene Mehrfamilienhaus befindet sich nicht einmal 15 Fußminuten vom sagenhaften Altstadtkern des historischen Bautzens entfernt. Nah am Bahnhof gelegen, genießt die Mieterschaft die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung an das Verkehrsnetz in alle Winkel Sachsens.

Das Objekt wurde ca. 1940 erbaut und 1996 umfassend saniert, wodurch sich äußere und innere Erscheinung in einem angemessenen Zeitgeist präsentieren und ins Umfeld eingliedern. Seine freundliche Farbe ist passend zu der wunderbaren Kondition des Gartens, welcher sich auf dem 450 m² Grundstück befindet, und einen Wäsche- und Spielplatz beherbergt, der von allen Mietern gerne genutzt wird.

In den vier Vollgeschossen gibt es in jeder Etage jeweils zwei Wohnungen und im DG eine Mieteinheit mit insges. ca. 597 m². Durch stetige Pflege und Modernisierung ist diese Immobilie in einem gründlichen und wertigen Zustand. Das bedeutet für Sie, dass Sie kurzfristig keine anstehenden Baumaßnahmen durchführen müssen.

Sehen Sie sich die Bilder an und erkennen Sie den einwandfreien Zustand der modernen Einheiten.

# Ausstattung
Die 597 m² Wohnfläche gliedern sich auf in 9 Wohneinheiten, zu denen jeweils ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung steht. Das Mehrfamilienhaus bietet einen gemeinschaftlichen Garten, der teils gepflastert und teils als Wiesenfläche besteht. Die Mieter genießen gern Ihre Balkone, welche aus pulverbeschichtetem Stahl nachträglich angebaut wurden und der einen Blick in die begrünte Hoffläche ermöglicht.

Nach der Sanierung 1996 bietet das Objekt moderne Leitungssysteme, Fenster, Türen, Fußböden sowie eine farbenfrohe Fassade. Das Gebäude wird mit einer Warmwasser-Zentralheizung mit gasbefeuertem Kessel beheizt. Um Energieeffizienz im besten Sinne sicherzustellen, sind die Fenster aus isolierverglastem Kunststoff gefertigt. Die Sanitäranlagen sind mit Badewanne, WT, WC und WM-Anschluss ausgestattet und raumhoch gefliest. Die übrigen Räume sind mit Laminat oder PVC-Belag ausgestattet. Verbrauchsausweis, gültig bis 28.03.2026, BJ 1940, Energieträger: Gas, Energieverbrauch: 111,50 kWh/(m2a). Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf
ca. 39562 Euro.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 598 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 598 m²

# Lagebeschreibung
Bautzen, die Stadt an der Spree, liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes. Sie gilt auch als Stadt der vielen Türme. Erleben Sie die Vielfalt der Kultur in historischer Umgebung und entdecken Sie Bautzen mit seiner Vielzahl an Museen, Kirchen und Galerien.

Mit rund 40.000 Einwohnern ist Bautzen die größte Stadt des ,,Landkreis Bautzen", darüber hinaus pendeln täglich unzählige Bürger in die Stadt sowie nach außerhalb zum Arbeiten.

Die sehr zentrale Lage in Bautzen, die fußläufig zu erreichenden Einkaufmöglichkeiten, die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die besonders günstige Lage, um schnell auf die Autobahn zu gelangen, machen diesen Standort sehr attraktiv zum Wohnen.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, fordern Sie ein unverbindliches Angebot bei uns an.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, BHW Immobilien GmbH ist für Sie bundesweit tätig. ##


Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.03.2016
Gültig bis: 2026-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-05731