Haus zum Verkauf €155.000 285 m²
07407 Rudolstadt, Debrastraße 6

5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Baujahr: 1897
frei

Auf einem 285 Quadratmeter großen Grundstück in bester innerstädtischer Wohnlage befindet sich diese attraktive Immobilie, bestehend aus einem Wohnhaus mit Seitenfügel, einer großen Garage sowie einem Nebengebäude. Das teilunterkellerte Wohngebäude verfügt über drei unterschiedlich gestaltete Etagen, die bisher ausschließlich von den Eigentümern bewohnt wurden. Aufgrund der großzügig vorhandenen Wohnfläche eignet sich das Wohnhaus sehr gut als Mehrgenerationenhaus – in der 3-Raum-Erdgeschosswohnung könnten beispielsweise die Großeltern leben, während die junge Familie die oberen Räume bewohnt. Die im Obergeschoss befindliche 4-Raum-Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss des Wohnhauses bis in das Obergeschoss des Seitenflügels. Auf der großen Terrasse mit Blick zum Schlossberg der Heidecksburg lässt es sich gemütlich sitzen. Eine weitere 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss bietet aufgrund ihrer zwei Gauben zwei Zimmer ohne Dachschrägen.

Reichlich Lagerflächen sind in den Abstellräumen im Wohnhaus und in dem massiven Gewölbekeller vorhanden. Dazu kommen noch die mit einer Werkstatt ausgestatte Garage, zwei Räume im Erdgeschoss des Seitenflügels sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude zum Abstellen von Fahrrädern, Terrassenmöbeln und Werkzeug. Hier könnte ebenfalls der zum Betreiben eines Kamins nötige Holzvorrat gelagert werden; der Anschluss eines Ofens ist sehr gut möglich. Die zum Objekt gehörenden Gebäude – das Wohnhaus, der Seitenflügel sowie das Nebengebäude – sind zusammen mit dem Nachbarhaus so angeordnet, dass in der Mitte der vier Gebäude ein kleiner Innenhof entstanden ist. Die Rückseite des Nachbarhauses bildet dabei die rechte Hofseite; ein Zugang von dort ist allerdings nicht möglich, so dass der hübsche kleine Innenhof ausschließlich den Bewohnern der Debrastraße 6 zur Verfügung steht: Ein Zugang zum Innenhof besteht nur vom Hinterausgang des Wohnhauses sowie von den beiden Erdgeschossräumen des Seitenflügels.

Bei zurück liegenden Sanierungsarbeiten wurden seit Beginn der 1990er Jahre neben dem Innenbereich auch Schornsteine, Dach, Fassade, Fenster und Anschlüsse erneuert. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, klären wir weitere Fragen gerne bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Gesamtwohnfläche: ca. 231 m²

# EG: 3-Raum-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche (Räume durch Hausflur getrennt)
Aufteilung:
- links Küche mit Essplatz, Bad mit Wanne/WC/Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer
- rechts Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer
# OG: 4-Raum-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse, mit einem Viertel der Fläche als Wohnfläche berechnet)
Aufteilung:
- Küche mit Essplatz, Bad mit Wanne/WC/Waschbecken, WM-Anschluss und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer im Seitenflügel
- Terrasse: Zugang auch durch Gartentor von hinten möglich über Weg links vom Grundstück (gemeinsames Wegerecht)
- Vorratsraum auf halber Treppe vom OG zum DG
# DG: 3-Raum-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche
Aufteilung:
- Küche, Bad mit Wanne/Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Flur, WC auf halber Treppe vom EG zum OG
- Zugang zum Dachboden über Klapptreppe im Flur
# Keller: ca. 33 m², trockener Gewölbekeller zum Lagern von Vorräten wie Kartoffeln, Gemüse oder Wein (ehemals Luftschutzkeller)

# Garage mit Werkstatt direkt am Haus: ca. 45 m², mit Zugang zum Seitenflügel
# Seitenflügel des Wohnhauses, ca. 54 m² je Etage
- EG: Raum mit Dusche und Gasheizung (Vaillant) für EG-Wohnung, Hobbyraum mit Gasheizung (Wolf-Gastherme) für OG+DG, von beiden Räumen aus Zugang zum Innenhof
- OG: Schlafzimmer und Ankleidezimmer der OG-Wohnung
# Nebengebäude (früher Holzschuppen), mit EG und OG zum Lagern und Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten, Werkzeugen etc.
# Innenhof: Zugang und alleinige Nutzung durch Debrastraße 6

+ EBK auf jeder Etage
+ Terrasse
+ Fenster im EG mit Rollläden
+ Kunststofffenster 2-fach verglast
+ DSL: schnelles Internet mit bis zu 100 Mbit/s am Objekt verfügbar
+ Kaminanschluss möglich (Wartungsprotokolle der Esse vorhanden)
+ 3 Gaszähler, 3 Stromzähler

- 1975 Garage gebaut
- 1992/93 komplette Sanierung des Wohnhauses
- 1994 Dach, Schornsteine neu
- Ende 1990er Fassade mit Schiefer verkleidet
- 1998 Fenster neu, mit Rollläden im EG
- 2021 Anschlüsse Gas, Wasser und Strom neu

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren". Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.
Besichtigung, Beratung, Notartermin: Stephan Meier, Tel.-Nr.: +49 (0)176 62712988

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden, wurde jedoch bereits beantragt.

Debrastraße 6
07407 Rudolstadt

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet, nur 500 Meter entfernt vom Marktplatz der charmanten Altstadt. Aufgrund dieser zentrumsnahen Lage lassen sich von hier aus viele Wege ganz einfach zu Fuß erledigen: Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, mehrere Discounter und Fachmärkte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof, das Kino, Ärzte, Apotheken, Gaststätten oder Behörden. Wer gerne spazieren geht, kann in nur zehn Fußminuten den Innenhof der Heidecksburg mit dem anschließenden Naherholungsgebiet Hain erreichen oder die Wanderwege auf der Debrahöhe erkunden.

Die Nähe zum Hauptbahnhof ist gerade für Berufspendler ideal, die ihren Arbeitsbereich in Jena haben. Die nächstgelegene Bushaltestelle Teichschänke liegt etwa 350 Meter entfernt und ist in etwa vier Minuten zu erlaufen. Dank der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 sowie des Bus- und Schienennetzes besteht eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen (Straße, ausgehend von Debrastr. 6):
- Bundesstraße 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 110 m
- Bundesstraße 88 (Ilmenau-Jena): ca. 500 m
- Bahnhof/Busbahnhof Rudolstadt: ca. 950 m
- Saalfeld Zentrum: ca. 12 km
- Weimar Zentrum: ca. 37 km
- Jena Zentrum: ca. 45 km
- Erfurt Zentrum: ca. 50 km
- Autobahn A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Magdala: ca. 28 km
- Autobahn A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 30 km
- Flughafen Erfurt ca. 55 km