Haus zum Verkauf €549.000
24989 Schleswig-Holstein - Dollerup

# Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und einem wunderschönen grünen Garten auf ca. 100qm Wohnfläche unweit der Flensburger Förde.

Dieser Bungalow lässt sich wunderbar zu zweit oder zu dritt bewohnen, ist solide und ordentlich durch eine Fachfirma errichtet worden. Im Jahr 2021 wurde das Objekt vom Bauunternehmen Stoll Haus an die aktuellen Eigentümer übergeben. Die finale Fertigstellung von Garten und Außenanlagen erfolgte im Jahr 2022.

Die gärtnerisch gestalteten Außenanlagen beheimaten Sträucher, Pflanzen und liebevoll angelegte Beete. Ein Hauptaugenmerk wurde darauf gelegt das ausschließlich hoch gewachsene Pflanzen und Sträucher gesetzt wurden, also kein typischer niedriger Bewuchs an Hecken sondern schon schön hohe und zum Teil uneinsehbare Hecken und Sträucher. Auch der angrenzende Wall wurde ausgedünnt und zurückgeschnitten sodass eine gesunde gute Hecke wachsen kann. Der Gartenschuppen bietet ausreichend Platz zum Abstellen und Lagern und ist ebenfalls mit Strom versorgt. Im Außenbereich des Gartens sind mehrere 5-adrige Stromkabel verlegt, die man noch für eine zusätzlich Beleuchtung (oder ähnliches) verwenden kann.

Abweichend zur im Exposé befindlichen Baubeschreibung, erwähnen wir hier die abweichende und somit höherwertigere Ausstattung. Insbesondere hat der Bauherr die Elektrik weitaus umfangreicher installiert als in der Baubeschreibung beschrieben. Es wurden ebenso größere und höherwertigere Fliesen verbaut, die gleichzeitig sehr pflegeleicht sind. In den Schlafzimmern wurde hochwertiger Teppich verlegt.

Die Plissees befinden sich in allen Räumen und werden so im Kaufpreis auch mit übernommen.

Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum separat manuell regulierbar.

Die Außen- sowie die Innenbeleuchtung im Esszimmer und Badezimmer sind alle per Wandschalter bedien- und dimmbar.
Optional kann man diese Beleuchtung auch per App regulieren.

Der Glasfaseranschluss befindet sich im Haus und ist auch aktiv in Benutzung.

Alle Wohn- und Schlafräume sind großzügig mit einem schnellen und ausfallsicherem Netzwerk sternförmig angebunden. Zusätzlich ist im Wohn-, und Essbereich sowie im Schlafzimmer ein Antennenanschluss vorhanden, sodass man Kabelfernsehen oder Satelliten TV genießen kann.

Wie Sie auf den Luftbildaufnahmen sehen können, befindet sich hinter dem Haus angrenzend zum Garten eine große Koppel. Auf dieser kann man hin und wieder grasende Kühe, Rehe oder Hasen beobachten. Das macht die ländliche Idylle perfekt.

Die installierte Wallbox, die Müllboxen sowie der Rasenmäher (Automower) können bei Bedarf übernommen werden aber diese Gegenstände gehören aktuell nicht zum Angebotsumfang.

Nebenkosten:
- Grundsteuer: 312,95 EUR jährlich
- Heizstrom (Luft-Wärme-Pumpe): Abschlag von 60,00 EUR monatlich ( Vom Eigentümer mitgeteilt, kann natürlich Variieren und ist somit Verbrauchsabhängig)

Es existiert eine Genehmigung für eine zweite Auffahrt, wodurch noch mehr Stellplatzmöglichkeiten geschaffen werden können. Diese Genehmigung ist ebenfalls in den Objektunterlagen hinterlegt.

# Ausstattung
- heller Flur/ Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Küche und z.T. bodentiefen Fensterelementen
- Zimmer 1 Schlafzimmer
- Zimmer 2 Büro/Gäste
- Zimmer 3 Büro/Gäste
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- schöner, grüner Garten mit Terrasse, Gartenhäuschen
- große und breite Auffahrt

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses Objektes.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 699 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich ein einem ruhigen und charmanten Neubaugebiet in Dollerup.

Wir haben dem Exposé ein Luftbild-Screenshot beigefügt, auf dem die tatsächliche Lage des Objekts erkennbar ist. Leider ist das Baugebiet noch nicht final kartiert und in die Kartensysteme übernommen. Quelle Luftbild Apple

Die Gemeinde Dollerup liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, im östlichen Bereich des Amtes Langballig - malerisch eingebettet in der leicht hügeligen Landschaft Angelns. Zwischen gelben Rapsfeldern und dem Blau der Flensburger Förde ist es ein Ort, in dem man sich wohlfühlt und gerne aufhält.

Dollerup hat ca. 1000 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Neben dem Tourismus gibt es in Dollerup zahlreiche Gewerbe, die die Wirtschaft des kleinen Dorfes in Schwung bringen. Neben dem Biomarkt Hofladen Mangelsen hat die Gemeinde eine Tankstelle nebst Werkstatt sowie ein Landgasthaus.

Eine Attraktion ist unter Anderem die Besichtigung in Deutschlands nördlichster Verschlussbrennerei, der Dolleruper Destille.
Seit 2014 werden hier in einem kleinen Team neben Bränden, Geisten und Likören aus regionalem Obst auch deutscher Whisky, Rhum und Gin produziert. Regelmäßig findet ein Schaubrennen mit anschließenden Essen oder Kaffee und Kuchen statt. (www.dolleruper-destille.de)

Auch erneuerbare Energien – wie der Bürger-Windpark, zahlreiche Photovoltaikanlagen und eine Biogasanlage – spielen schon seit langer Zeit eine große Rolle – das Dorf lebt quasi autark, zumindest in Sachen Energieverbrauch.

Die Gemeinde hält auf der Ihrer Homepage (Quelle www.dollerup.de) nützliche Informationen z.B. über die Infrastruktur, das Vereinsleben oder die Geschichte Dollerups für Sie bereit. Außerdem finden Sie hier den Veranstaltungskalender für jung und alt sowie eine Fotogalerie mit allerhand Schnappschüssen von den zahlreichen Veranstaltungen.

In nur 10 Fahrminuten gelangt man zum schönen Strand in Langballig, an dem Sie weitreichende Spaziergänge, ein Eis oder Fischbrötchen oder einfach einen Tag im Strandkorb am Wasser genießen können. Für Kinder befindet sich hier ein großer, moderner Spielplatz. Ein Stück weiter gelangt man zum markierten Hundestrand, an dem Ihre Vierbeiner genug Platz zum Spielen, Toben und Planschen haben. Ob Ostsee, schöne Städte wie Flensburg (knapp 19 km), Kappeln (knapp 30 km) und Schleswig (knapp 45 km) und/ oder viele weitere Sehenswürdigkeiten - von hier aus erreichen Sie alles einfach und bequem.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 30.11.2021
Gültig bis: 30.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9020#C2QDKz