2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.900
97616 Bayern - Bad Neustadt a.d. Saale

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044937

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Dürrnhof. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und ist in einem sehr gepflegten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.640 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,31 m² und umfasst eine Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit en-suite-Duschbad und ein separates WC. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein und zum Abstellen eines Pkws steht Ihren Mietern ein Parkplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 2.640 €
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Gepflegtes 6-Parteien-MFH
+ Balkon
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Wohnküche
+ Schlafzimmer mit Duschbad en suite
+ Separates WC
+ Stellplätze vorhanden
+ Ca. einen Kilometer zum Campus Bad Neustadt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.141,51 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 37,31 m²

# Lagebeschreibung
Das Anlageobjekt überzeugt nicht zuletzt mit einer naturnahen Lage in Dürrnhof, einem beschaulichen Kirchdorf, welches der unterfränkischen Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale im Landkreis Rhön-Grabfeld zugehörig ist. Rund 32 km nördlich von Schweinfurt bietet die Kurstadt am Rande der Bayerischen Rhön einen unvergleichlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen, Schulen und Kinderbetreuungsangebote werden in rund 2 km Entfernung in Bad Neustadt an der Saale erreicht.

Anschluss an das Straßennetz besteht über die Bundesstraße 279, zudem kann zügig auf die Autobahn 71 aufgefahren werden. Über den knapp 5 km entfernten Bahnhof Bad Neustadt an der Saale besteht darüber hinaus Anschluss an den Regionalverkehr, sodass bspw. der Hauptbahnhof Schweinfurt in ca. einer halben Stunde erreicht werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4ab44f7dc6