Haus zu vermieten €2.090
91058 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Sie betreten das neue energieeffiziente Reihenmittelhaus über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Im Anschluss befindet sich die nach Osten ausgerichtete Küche, welche mit einer modernen Einbauküche in eleganten beige-Tönen und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist.
Das gesamte Erdgeschoss mit Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet und im Split-Levelformat angelegt. Die große Fensterfront im Wohnbereich durchflutet das Erdgeschoss mit viel Licht und bietet einen schönen Blick über die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den gemütlichen Garten. Hier können Sie wunderbare Stunden in der Abendsonne mit Familie und Freunden genießen.

Der praktische Abstell- und Technikraum unter der Treppe vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein kleiner Vorraum, der durch sein bodentiefes Fenster einen wunderschönen Blick über die Dächer Richtung Regnitzgrund ermöglicht. Angrenzend daran befindet sich das erste Kinder- oder Arbeitszimmer, welches mit viel Tageslicht mehrere Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Auch das zweite Zimmer lässt sich wunderbar als Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Das moderne, geradlinige Bad auf dieser Etage verfügt über einen Waschtisch, ein WC und eine Badewanne mit Echtglas-Abtrennung.

Über eine Schiebetür erreichen Sie den separaten Schlaf- oder Arbeitsbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Die mit Schichtholz (Fichte/Tanne) verkleidete hohe Dachschräge und die fantastische Aussicht durch die zwei großen Dachflächenfenster machen den Raum zu einem besonderen Highlight mit wohligem Ambiente.
Ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche, sowie ein Ankleideraum mit Waschmaschinenanschluss runden dieses Geschoss ab.

Der Eichenholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, sowie die Lärchenholzfenster und -haustüre verleihen dem Haus das perfekte Wohngefühl.
Die Küche, Treppe sowie die Sanitärräume sind mit einheitlichen elegantem Feinsteinzeug gefliest.

Selbstverständlich wird das Haus über Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion im Sommer) beheizt und verfügt über eine moderne Erdwärmepumpenheizung mit Wohnraumlüftung.

Zum Objekt gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum (separater Zugang über den Garten), ein Fahrradschuppen und ein Stellplatz für zusätzlich 40 €/mtl. (E-Anschluss möglich).

Fazit:
Das Reihenhaus begeistert durch Lichtfülle, moderne Optik, Wohnkomfort, hochwertige Innenausstattung und durch seine Energieeffizienz.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei mir.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Neubau Reihenmittelhaus, 5 Zimmer

- ca. 141 m² Wohnfläche

- offener Wohn-/Koch-/Essbereich

- stilvolle Einbauküche mit Elektro-Geräten

- hochwertiger Eichenholzparkettboden in allen Wohnräumen

- energieeffizient durch Erdwärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer

- elektrische Raffstores im Wohnbereich

- Terrasse (westlich ausgerichtete) mit Garten

- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschafts-/Ankleideraum

- Stellplatz (E-Anschluss möglich)

- Kellerraum (separater Zugang über den Garten)

- Zusammensetzung monatliche Gesamtmiete 2.330 €:
Kaltmiete 2.090 € + Stellplatz 40 € + Heizkosten 40 € + Betriebskosten 160 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 118 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Erlangen, ein bedeutender Wissensstandort in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur als Sitz bedeutender Firmen sowie als Universitäts – u. Medizinstadt aus.
Das Reihenmittelhaus (Neubau) liegt im Stadtteil Bruck, welches durch seinen Ortskern mit fränkischem Charme begeistert. Direkter Zugang zum Naherholungsgebiet im Regnitzgrund sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur erfüllen alle Wünsche an ein modernes und ruhiges Leben im Stadtgebiet.
Die direkte Umgebung ist vielseitig und kurzwegig: Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Arbeitgeber in Erlangen und Herzogenaurach sind in kürzester Zeit erreichbar. Günstige Anbindung an die S-Bahn / Bus/ Autobahnen sowie ein fahrradfreundlicher Zugang in das Zentrum von Erlangen geben diesem Haus die ideale Wohnlage.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über die Internetseite, auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitten wir Sie um Verständnis, wenn wir leider nicht alle beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 16,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.07.2022
Gültig bis: 2032-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010169