Haus zum Verkauf €540.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043863

In hervorragend angebundener Lage von Essen-Frohnhausen überzeugt dieses Wohnhaus als solides Renditeobjekt. Das Haus umfasst auf vier Etagen und einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 435,88 m² fünf Wohneinheiten zwischen ca. 39 und 112 m² in den oberen Stockwerken sowie eine ca. 139 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Bei Verkauf ist das Objekt vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 34.334 € mit einem Ist-Faktor von ca. 15,73. Bei Ausschöpfung des Mieterhöhungspotenzials können jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 38.914 € generiert werden, was einen Soll-Faktor von 13,88 entspricht.

Die Gewerbeeinheit ist noch mindestens bis Ende 2022 an einen etablierten Gastronomiebetrieb vermietet, der Mietvertrag wird jährlich erneuert. Hier profitieren Sie von einem soliden und zuverlässigen Mietverhältnis.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die rechtsseitige Dachgeschosswohnung wurde bereits umfassend (Badezimmer, Türen und Elektrik) saniert. Weiterhin verfügt das Haus über einen Keller.

Durch die attraktiven Mieteinnahmen, das Mieterhöhungspotenzial und die beliebte Lage der Immobilie profitieren Sie hier von einem sicheren und attraktiven Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

# Ausstattung
+ Sehr solides Renditeobjekt
+ 5 WE vollvermietet
+ Vermietete Gewerbeeinheit im EG - zuverlässiges Mietverhältnis
+ JNKM-Ist: ca. 34.334 €
+ Ist-Faktor bei ca. 15,73
+ JNKM-Soll: ca. 38.914 €
+ Soll-Faktor bei ca. 13,88
+ Wohnung im DG rechts komplett saniert
+ Wohnungsgrößen zw. ca. 39 - 112 m²
+ Keller
+ 2,5 km westlich der Essener Innenstadt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.238,87 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 435,88 m²
Grundstücksfläche: ca. 217,28 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gut angebunden, zentrumsnah und bestens versorgt findet diese Immobilie ihren Platz im Essener Stadtteil Frohnhausen. Rund 2,5 km westlich der Essener Innenstadt genießen die Bewohner der Immobilie eine sehr gute Nahversorgung und schnell erreichbare Grünfläche, während Gewerbetreibende von einer besonders guten Erreichbarkeit profitieren.

In zentraler Stadtteillage werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von rund 600 m erreicht, diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind in ca. 500 m ansässig. Des Weiteren werden mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen gut zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Zum Shopping sowie zu Genuss und Kultur lockt die Essener Innenstadt.

Die nächsten Bushaltestellen sind direkt vor der Haustür zu finden, weiterhin schließt der ca. 500 m entfernte S-Bahnhof Essen-Frohnhausen ideal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Darüber hinaus kann zügig auf die Autobahn 40 sowie die Bundesstraße 224 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8244350cd8