Haus zum Verkauf €675.000 2145 m²
21244 Buchholz in der Nordheide

Courtage für den Käufer: 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar nach Abschluss eines Kaufvertrages.

Baujahr: 1934
frei, vermietet

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

2 Garagenstellplätze

1934 Ursprungshaus
1963 rechte Garage und Verbindungsmauer
1969/70 Anbau ans Ursprungshaus: Wohnung grüne Umrandung (ohne Kaminzimmer)
1975 Garage mit Bastelraum ca. 61 m²
1980 Gartengerätehaus (mit asymmetrischem Giebel) nach Plan Innenmaßen 43,66 m²
1982 Anbau Kaminzimmer 17,98 m²
1995 Ölheizung
2015 Dachsanierung
2017 neuer Zaun



3 Wohneinheiten

Eine interessante Aufteilung des Hauses lässt viele Lebensmodelle zu. Ob als Kapitalanlage mit drei zu vermietenden Wohneinheiten, zur Eigennutzung mit mehreren Generationen oder vielleicht auch für eine Kombination aus Leben und Arbeiten, bietet diese Immobilie viel Gestaltungspotenzial. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 220 m², hinzu kommen die Nutzflächen im Vollkeller und Dachboden.
Haus:
Das Ursprungshaus, 1934 erbaut, zeigt sich mit separatem Eingang und zwei Wohnungen. Die Dreizimmer-Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet (Jahresnettomiete 5760,00 €). Die Zweizimmer - Dachgeschosswohnung wurde zum März 2022 vom Mieter gekündigt und im Zuge des anstehenden Verkaufs nicht neu vermietet.
Der Anbau des Hauses aus 1970, eine gefühlte Doppelhaushälfte mit aktuell drei Zimmern, wurde vom Eigentümer selbst genutzt. Das Kaminzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse wurde 1982 angebaut. Diese Einheit wird ebenfalls frei geliefert.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, (siehe Grundriss), die obere Wohnung des Altbaus mit dem Dachgeschoss des Anbaus zu verbinden, so könnte ein neuer Grundriss für individuelles Wohnen geschaffen werden und die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Kellergeschoss ist vom Erdgeschoss des Altbaus sowie vom Anbau des Hauses begehbar und verfügt zudem über einen Außenzugang. Der Dachboden, vom Anbau begehbar, hält weitere Abstellflächen breit.
Nebengebäude:
Auf diesem großzügigen Grundstück bieten sich für Gärtner und Bastler zum Ausleben der Hobbys ideale Möglichkeiten. Zwei Garagen mit Werkstatt (ca. 61 m²) und ein großzügiger Schuppen mit ca. 44 m² stehen zur Nutzung bereit.

Zuhause bist du dort, wo Erinnerungen geboren werden, wo Freunde immer Willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf dich wartet.
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) 04181 - 9992500

Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.60

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21244 Buchholz in der Nordheide

Sprötze ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Buchholz und liegt mit ca. 35 km Entfernung zu Hamburg im Speckgürtel der Metropole.
Südöstlich der Ortschaft liegt mit dem etwa 129 m hohen Brunsberg eine der höchsten Erhebungen Norddeutschlands. Von hier aus lässt sich das Naherholungsgebiet Nordheide überblicken.
In Sprötze finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort zu finden sowie Gasthöfe und Restaurants in den umliegenden Ortschaften.
Verkehrstechnisch ist das Objekt über die B3 und die Autobahnen A1 und A7 bestens erschlossen.
Der Sprötzer Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Direktverbindungen in kurzen Intervallen nach Hamburg und Bremen.
Das Zentrum von Buchholz liegt nur ca. 5 KM entfernt.
Buchholz und die Nordheide profitieren wirtschaftlich von der Nähe zu Hamburg und verfügen über eine ausgezeichnete Infrastruktur und mit 118 % über eine ausgezeichnete Kaufkraft.
Diese Immobilie liegt damit inmitten einer prosperierenden Region, die hohe Lebensqualität auf wirtschaftlicher und kultureller Ebene vereint.