3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €949.000
10585 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1955 erbaut. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. OG. Ca. im Jahr 1992 wurden die oberen beiden Etagen, in denen sich die Wohnung befindet, zu dem bestehenden Gebäude ergänzt. Vor allem die Lage in Charlottenburg stellt für zukünftige Eigentümer ein absolutes Highlight dar.

Diese Wohnung bietet mit ihren ca. 116,59 m² Wohnfläche und drei Räumen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Etagenheizung, welche mit Gas betrieben wird.

Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Ein Highlight der Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene offene Einbauküche. Perfekt in den Raum eingepasst, bietet sie alle notwendigen Staumöglichkeiten und elektronischen Geräte.

Mit ihrem großzügigen Abstellraum in der oberen Etage bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über zwei Waschbecken und ein Bidet. Im 4. Stock ist zusätzlich eine Gästetoilette vorhanden.

Damit Sie die lauschigen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen die Immobilie einen großzügigen Balkon. Die gesamte Fensterfront zwischen Balkon und Wohnbereich lässt sich mit Hilfe einer verschiebbaren Faltentür ganzheitlich öffnen.

Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Die Böden des Objekts wurden in der oberen Etage hauptsächlich mit Parkett und in der unteren Etage mit Laminat in Fliesenoptik ausgelegt. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 8.448,41 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Charlottenburg ist der zentrale Stadtteil im Westen der Hauptstadt und seit jeher Ort der besten Adressen Berlins. Der traditionsreiche Kurfürstendamm gehört ebenso wie das berühmte Charlottenburger Schloss mit seinen weitläufigen Grünanlagen dazu.

Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz mit der Linie 7 und der U-Bahnhof Deutsche Oper mit der Linie 2 sind nur wenige Fußminuten entfernt. Mit der U-Bahnlinie 2 gelangen Sie ganz bequem zum Zoologischen Garten und zum Alexanderplatz. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadtautobahn, die Sie im Nu zu allen relevanten Punkten innerhalb und außerhalb Berlins bringt.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die beliebte Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars ist in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die TU befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Am Wochenende lädt der Schlosspark Charlottenburg zum Entspannen und Flanieren ein.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 07229