Haus zum Verkauf €365.000 667 m²
26316 Varel

Baujahr: 1910
frei ab sofort nach Vereinbarung
Geschosse: 2

Aufgrund eines geplanten Ortswechsels verkaufen wir schweren Herzens unser gemütliches, heimeliges, kleines Einfamilienhaus im Herzen von Varel.
Das Mansarddachhaus (Baujahr ca. 1910 - 1913) hat ca. 110 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 2 ZKB + Vorrats- und Heizungsraum im Erdgeschoss sowie 4 Zimmer (eines mit Spitzdach und geringer Raumhöhe) im Obergeschoss. Das Wohn- und Esszimmer sind mit Stabparkett ausgelegt. Die Räume können durch die sehr gut erhaltene, originale Glasflügeltür voneinander separiert werden.

Das Badezimmer wurde 2011 erneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls in 2011 wurde eine Kerndämmung des Hauses vorgenommen. Weiterhin wurde die komplette Fassade diffusionsoffen saniert und mit Keimfarbe gestrichen. Das Haus ist unterkellert (3 Räume). Es verfügt über einen isolierten Dachboden. Weiterhin ist eine Garage und eine Werkstatt vorhanden.

Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert. Im selben Jahr wurden die Räumlichkeiten renoviert und die ursprüngliche Treppe sowie die Fußböden saniert. Der Charme des Hauses wird durch die originalen Türen und Zargen sowie die nach den ursprünglichen Bauplänen nachkonstruierten Fenstern und der Haustür (aus sibirischer Lärche) geprägt.

In Südlage des Hauses befindet sich die mit friesischem Klinker gepflasterte Terrasse, ein wunderschön eingewachsener Garten mit altem Baum- und Strauchbestand sowie einem einem kleinen Biotop. Der Bereich zwischen Wohnhaus und Garage ist überdacht. Wir haben diesen mediterran gestaltet und genießen diesen Platz an kühlen Abenden und regnerischen Tagen als gemütlichen und geschützten (Dr)außenbereich.

Wir bieten unser Haus privat und ohne Maklergebühren an. Der benannte Verkaufspreis versteht sich als Orientierungswert. Das Haus wird gegen Gebot verkauft. Eine Übernahme ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.
Besichtigungstermine können unter der Tel. 04451 / 968181 (Büro) oder unter beatrix.bender@icloud.com vereinbart werden.

Küche kann übernommen werden.
Moderne Heizungsanlage
Badezimmer mit Fußbodenheizung

Anzahl Terrassen: 1

26316 Varel

Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage nahe Innenstadt, Krankenhaus, Hallenbad, Stadtwald und Bahnhof. Das Nordseebad Dangast (8,4 km) sowie der Vareler Hafen (3,5 km) sind einfach und schnell zu erreichen.