3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €758.000
Lukasstrasse 20a, 50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und modern geschnittene Penthouse-Wohnung verfügt im 6. Stock über zwei Dachterrassen, hier genießt man mit Weitblick den Feierabend auf der Süd-West Seite und morgens das Frühstück auf der Nord-Ost Seite.
Die Wohnung hat keine direkten Nachbarn, somit können Sie ungestört Ihren Dingen des Alltags nachgehen.

Die Wohnung ist ca. 106qm groß, Sie erhalten Zugang zu der ersten Terrasse durch das großzügige Wohnzimmer, und zur zweiten Terrasse durch die Küche.

Ein Rückbau von derzeit 3 Zimmer auf 4 Zimmer ist jederzeit möglich, der Grundriss ist also noch flexibel änderbar.

Viele bodentiefe Fenster sorgen für exzellente Lichtverhältnisse.

Das Wohnhaus verfügt über zwei grüne Innenhöfe, mit diversen Sitzmöglichkeiten und kleinem Spielplatz.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 224 € (ohne Heizung und Wasser, inklusive Müllabfuhr, Straßenreinigung, Versicherung, Hausmeister-Service, Gartenpflege, Kabelanschluss, Wartungen, Verwaltervergütung und Rücklagen).

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 25.000 € erworben werden. Das Hausgeld für den Tiefgaragenplatz beträgt rund 20 €.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
-Die Wohnfläche beträgt 106,38 qm mit hälftigem Terrassenanteil
-In allen Räume geöltes Merbau-Parkett
-Masterbad en suite
-Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Eigentümern stehen zudem eine Waschküche mit Münztrocknern, zwei Trockenräume, ein Fahrradkeller sowie ein Raum für Kinderwagen zur Verfügung.
-Zwei große Dachterrassen Nord/Ost & Süd/West mit Markise
-Video-Gegensprechanlage ist vorhanden.
-Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 2005 befindet, per Nahwärme.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es fällt keine Provision an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Köln-Neuehrenfeld

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Köln Neuehrenfeld. In direkter Nähe gibt es einige Cafés, Restaurants, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte und Buchhandlungen sind hier vor Ort. Eine schnelle Bahnverbindung in die Innenstadt ist hier ebenfalls vorhanden.

Der Innere Grüngürtel befindet sich um die Ecke.

Mit der Straßenbahn in 6 Minuten am Hauptbahnhof.
Die U-Bahn Linien 3, 4 und 5 verbinden Ehrenfeld bequem mit der Kölner Innenstadt, den Ringen und dem Hauptbahnhof. Ehrenfeld verfügt auch über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Zur Straßenbahn-Haltestelle der Linie 5 sind es nur wenige Schritte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Bitte nur ernsthafte Interessenten.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490188.pdf (Mikrolage)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 232159